Добрый день! Подскажите, пожалуйста, повлияет ли каким-то образом факт неуплаты по кредитам на заключение договора дарения (или продажи) квартиры? Короче говоря, у нас с мужем была приобретена квартира по ипотеке, мы ее выплатили уже полностью, но потом я вышла на пенсию, а мужа сократили. В итоге нечем стало платить другие кредиты (обычные потребительские). Сейчас муж пытается устроиться вахтовым методом, будем стараться вытянуть хоть некоторые, чтобы не доводить до суда. Но, для подстраховки, хотим квартиру оформить на дочь, а сами будем продолжать в ней проживать. Никак не решим – лучше ее подарить или сделать куплю-продажу. Что вызовет меньше вопросов со стороны закона и будет ли иметь значение факт продажи квартиры для имеющихся долгов по кредиту?

Здравствуйте! Меня зовут Марина Иосифовна, я хочу защититься от несправедливых нападок сестры. Она обвинила меня в том, что я ввела в заблуждение нашего больного отца и обманом заставила его продать квартиру, которая была получена им, как ветераном ВОВ. Отец долго болел, не мог вставать, и мы по очереди с ней ухаживали за ним. Я никогда его ни о чем не просила, ни о деньгах, ни о квартире. Отношения с ним были очень хорошие, он нам был очень благодарен, и сам решил продать квартиру и дать деньги нам с сестрой пополам. Продажа квартиры состоялась в конце 2010 года, а сестра подала в суд только сейчас, хотя срок давности уже прошел. Она требует признания договора купли-продажи квартиры недействительным и хочет, чтобы эта квартира была включена в состав наследственного имущества. Когда отец поделил между нами деньги от квартиры, она считала, что ей причиталось больше и говорила ему об этом. Хотя ухаживали мы за ним поровну, покупали продукты и все необходимое, убирали в квартире, привозили врачей. А теперь решила доконать меня. Как с ней бороться? Стоит ли мне обратиться в суд за защитой своих чести и достоинства? К тому же, она сейчас лжет, что о продаже квартиры ей было ничего неизвестно. Что я могу теперь доказать, когда отца уже нет в живых?

Здравствуйте! У нас с супругой сложилась спорная ситуация по поводу разделения квартиры после развода. У нее была собственная квартира, до того как мы поженились, но мы после свадьбы решили купить другую. Так и сделали: ее квартиру продали, а новую приобрели и оформили в совместную собственность. Через несколько лет мы развелись, имущество, в том числе квартиру, делили через суд. Но решением суда первой инстанции, на основании п. 15 Пленума ВС, имущество, которое было приобретено в браке одним из супругов на его личные средства, общим совместным имуществом не является. Я подал жалобу в апелляционный суд, но решение было оставлено без изменения. Тогда я решил бороться до конца и подал кассационную жалобу, в результате чего предыдущее решение было отменено и вынесено другое – в иске отказать, ввиду того, что не был оспорен договор купли-продажи. Могу ли я сейчас требовать признания договора купли-продажи недействительным? Как исчисляются сроки давности в таких случаях? Я изучил, что говорит Гражданский кодекс на эту тему, и выяснил, что по делам о признании недействительными оспоримых сделок общие правила не применяются. А п. 2 ст. 181 устанавливает срок давности, равный одному году с момента прекращения угроз или насилия, которые способствовали заключению такой сделки, или с момента, как у истца появилась (или должна была появиться) информация о других обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной. Жду помощи от вас! С уважением, Павел!