приемка квартиры в новостройке — это один из самых важных этапов для будущих владельцев недвижимости. Этот процесс требует тщательного подхода, так как от его качества зависит дальнейшее проживание и комфорт в новом жилье. Ошибки, допущенные на этом этапе, могут обернуться дополнительными расходами на ремонт и устранение дефектов. В этой статье мы рассмотрим, как правильно провести приемку квартиры в новостройке и на что стоит обратить внимание, а также специалист по приемке квартиры с отделкой.

Зачем нужна приемка квартиры?

Приемка квартиры — это процесс оценки соответствия состояния жилья договору и строительным нормам, заключенный между застройщиком и покупателем. В ходе приемки важно проверить:

• Качество выполненных строительных и отделочных работ.
• Соответствие техническим характеристикам, указанным в проектной документации.
• Отсутствие дефектов и повреждений, которые могут повлиять на эксплуатацию жилья.

Правильно проведенная приемка позволяет покупателю выявить недочеты и потребовать от застройщика их устранения перед подписанием акта приема-передачи.

Подготовка к приемке квартиры

Перед приемкой стоит тщательно подготовиться. Лучше всего:

1. Изучить договор долевого участия (ДДУ). Внимание следует уделить разделу, который описывает отделку квартиры, материалы, сроки сдачи и параметры объекта. Эти данные помогут понять, соответствуют ли предъявленные условия фактическому состоянию квартиры.

2. Заручиться поддержкой специалиста. На приемку можно пригласить независимого эксперта — инженера или специалиста по строительному контролю. Это особенно актуально, если у вас нет опыта в оценке качества строительных работ.

3. Взять с собой необходимые инструменты:

   • Линейку или лазерный уровень для проверки геометрии стен и углов.
   • Фонарик для осмотра труднодоступных мест.
   • Тестер для проверки работы розеток.
   • Пакет документов от застройщика, включая план квартиры, чтобы сверить планировку и расположение инженерных систем.

Основные этапы приемки квартиры

Приемка квартиры включает в себя проверку различных аспектов, таких как отделка, состояние стен, потолков, пола, инженерных систем и окон. Рассмотрим каждый из этих этапов подробнее:

1. Осмотр отделки и состояния стен, потолка и пола

• Ровность стен и углов: Используя уровень или лазерный дальномер, проверьте ровность стен и углов. Неровности могут усложнить дальнейший ремонт, например, установку мебели.

• Отделка потолка и стен: Если квартира сдается с отделкой, обратите внимание на качество покраски, ровность обоев, отсутствие трещин и пятен на потолке. Убедитесь, что отделка соответствует заявленным характеристикам в договоре.

• Состояние полов: Полы должны быть ровными и не иметь трещин или других повреждений. При наличии стяжки проверьте ее на прочность и отсутствие трещин.

2. Проверка окон и дверей

• Качество оконных блоков: Окна должны легко открываться и закрываться, не иметь зазоров между рамой и стеной. Проверьте стеклопакеты на наличие трещин и сколов.

• Уплотнительные резинки и фурнитура: Убедитесь, что все уплотнители плотно прилегают и обеспечивают герметичность, особенно если за окном холодная погода.

• Двери: Входная и межкомнатные двери должны открываться плавно и без скрипа, а замки исправно работать. Осмотрите поверхности дверей на наличие царапин и других повреждений.

3. Оценка инженерных систем и коммуникаций

• Электричество: Проверьте все розетки и выключатели с помощью тестера. Обратите внимание на работу автоматов в электрощите. Также проверьте, соответствует ли расположение розеток плану.

• Сантехника: Важно проверить работу системы водоснабжения и канализации. Откройте краны, чтобы убедиться в стабильном напоре воды и отсутствии протечек. Осмотрите трубы на предмет повреждений и герметичности стыков.

• Отопление: Если квартира сдается в холодное время года, проверьте работу системы отопления. Радиаторы должны быть исправны, не иметь трещин и течей.

4. Документация и проверка метража

• Сверка площади квартиры: Измерьте площадь квартиры и сравните её с указанной в договоре. Разница в метраже может повлиять на стоимость жилья.

• Акт приема-передачи: Если в ходе осмотра обнаружены дефекты, зафиксируйте их в акте приема-передачи. Подписывать документ нужно только после устранения всех недочетов застройщиком.

Частые дефекты при приемке квартиры

Во время приемки квартиры в новостройке можно столкнуться с различными проблемами, среди которых:

• Трещины на стенах и потолке.
• Неровности стяжки или дефекты напольного покрытия.
• Протечки в сантехнических узлах.
• Недостаточная теплоизоляция окон.
• Некорректная работа электрических систем.

Если вы обнаружили такие дефекты, следует указать их в акте приемки и потребовать от застройщика устранить проблемы до подписания финальных документов.

Зачем нужен профессиональный специалист на приемке?

Привлечение эксперта для приемки квартиры позволяет избежать множества проблем. Специалисты обладают опытом и знаниями в области строительных стандартов и норм, что помогает выявить скрытые дефекты, которые могут быть не заметны на первый взгляд. Профессиональный приемщик также сможет провести замеры, оценить качество выполненных работ и составить отчет, который можно использовать для предъявления претензий застройщику.

Заключение

Приемка квартиры в новостройке — это важный шаг, от которого зависит комфорт и безопасность проживания. Чтобы не допустить ошибок и недочетов, необходимо тщательно проверить качество выполненных работ и убедиться в соответствии жилья заявленным параметрам. Подготовка и привлечение профессионального эксперта помогут избежать неприятных сюрпризов и обеспечат спокойное начало жизни в новой квартире