Доброе время суток. Земля под многоквартирным домом принадлежит вам согласно закону, и если участок уже стоит на кадастровом учете, вам осталось только обратиться за регистрацией права собственности. Затем составить соглашение о порядке пользования земельным участком. Это то, что касается земли. То, что касается незаконного захвата части земельного участка постройкой, то это - спор, решать его, если не договоритесь придется в судебном порядке. И тут уже будет зависеть от того, как участок помежеван. Я могу еще посоветовать вам обратиться в Архитектуру с просьбой подписать согласие на их территории, для этого они должны в письменной форме пригласить вашего соседа к себе (расходы вы оплатите) и если он не явится в течение месяца, имеете право обратиться в суд.