Доброе время суток, собственник может распоряжаться принадлежащей ему квартирой по собственному усмотрению, в том числе мама может ее и продать, соответственно, ваше право пользование квартирой прекратится. Но, если квартира до этого была приватизирована и вы на момент приватизации были в ней прописаны, то ситуация изменится в вашу пользу.