Добрый день. Зарегистрированный должен быть указан в правоустанавливающем документе на квартиру (видимо у собственника это договор купли-продажи квартиры), так же вы имеете право потребовать от собственника предоставить справку форму Ф-1 с указанием всех зарегистрированных и снятых с учета с 1991 года. Кроме того в Предварительном договоре к договору купли-продажи квартиры и в основном договоре нужно указать гарантию Продавца, что квартира не обременена правами третьих лиц.