Здравствуйте. Если в договоре нанимателя есть право передавать комнату в субаренду, имеете право заключить с ним договор. Если в договоре этого нет, в этом случае у него нет право владения комнатой, есть только право пользования. Т.е. сдать он ее не имеет право. Кроме того в договоре найма могут быть установлены права владения частично, т.е. может быть перечислено конкретно, что он имеет право делать.