Жилье сиротам предоставляется по договору специализированного найма, согласно которому это жилое помещение нельзя приватизировать и распоряжаться им (сдавать в аренду, подарить) . Срок действия договора - 5 лет. По истечении 5-ти лет заключается договор социального найма, или договор специализированного найма продлевается вновь на 5 лет. Если заключается договор социального найма, жилье можно приватизировать и распоряжаться им, согласно законодательству. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому советую обратиться к грамотному и опытному риэлтору для квалифицированной помощи по Вашему вопросу.