Заверять договор дарения не нужно и он не подлежит государственной регистрации в реестре, вы можете обратиться в суд с заявлением о выселении вашего отца, если добровольно он не выписывается, основанием будет ,то что вы являетесь собственником. Нужно будет в суде предоставить документы подтверждающие ваше право собственности и документы подтверждающие , что на добровольных условиях выселяться он отказывается. Это значит что вы присылаете ему письменное уведомление о просьбе выселиться в добровольном порядке, и отказ о выселении нужно зафиксировать-например свидетелей пригласить. Также можно написать заявление местному участковому и вызвать его чтобы зафиксировал смену замков, что вы не можете попасть в квартиру по этой причине. Что касаемо женщины которая там проживает В силу ст. 80 ЖК РФ срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 указанной статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.