При сдаче в аренду государственного и муниципального имущества арендную плату определяет оценщик.

Есть несколько исключений, например, когда имущество сдает в аренду учреждение или унитарное предприятие и на сделку не нужно согласие (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если арендную плату установить по воле сторон, когда нужна оценка, появляется риск, что ваш договор может быть оспорен в суде.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 отчет оценщика является рекомендательным и его отсутствие не служит основанием для признания договора недействительным.

Однако, оценка имущества позволит избежать претензий со стороны прокуратуры и антимонопольной службы.

В договорах аренды федеральной недвижимости (кроме земельных участков и жилых помещений), которая закреплена за федеральными госучреждениями (унитарными предприятиями) или находится в казне РФ, используются Типовые условия. Они утверждены Приказом Минфина России от 05.10.2021 N 146н.

Для договоров аренды государственного и муниципального имущества могут быть разработаны примерные формы. Они предусмотрены для некоторых федеральных учреждений.