Если договор заключается на срок менее года, то регистрировать его не надо. Надо просто заключать договор на одиннадцать месяцев, и каждый раз продлять его. Заключить договор вы можете сами – в интернете много бланков договоров, где можно скачать подходящий вам вариант. Но обязанности платить налоги с доходов физических лиц это не отменяет. Размер налога – 13% от стоимости аренды. Оплачивать его вам придется раз в год.