Добрый день! Я хотел бы разобраться в ситуации: я являюсь помощником председателя в ТСЖ. Но, т.к. с мая 2014 года понятие «товарищество собственников жилья» было заменено на «товарищество собственников недвижимости», то жилищная инспекция стала требовать от нас внесения изменений в Устав. Дело застопорилось, пока в недавно принятых на эту тему нормативно-правовых актах понятия ТСЖ и ТСН, мягко говоря, очень неравны. Наш председатель, не желая нести за все это ответственность, написал заявление о своем выходе из ТСЖ и уехал. Неизвестно, кто теперь будет замещать его, но фактически он не является членом ТСЖ. Кому придется заниматься всеми делами – непонятно, тем более, что члены правления никак не могут прийти к какому-либо общему решению. Даже, проводя голосование, не могут набрать достаточно голосов. Да и особой заинтересованности в решении всех насущных вопросов у них нет. Что можно сделать в данной ситуации? Буду очень признателен за ответ. Виталий Аркадьевич, Смоленск.
Здравствуйте, Виталий Аркадьевич! Действительно, принятые 5 мая 2014 года изменения к Гражданскому кодексу РФ имели своей целью более конкретно регламентировать отношения по совместному управлению общим имуществом, владению, пользованию и распоряжению им. Помимо управления и содержания имуществом подразумевалась также продажа, аренда, перестройка и т.п., доступная только членам товарищества.
В Вашей ситуации, если все уже довольно сильно запущено, и выполнить требования жилищной инспекции в установленные сроки не представляется возможным, можно начать с подготовки новой редакции Устава. В него необходимо внести те изменения, на которых настаивает жилинспекция. Также нужно подготовить протокол собрания участников товарищества, на котором эти изменения должны быть утверждены. В принципе, протокол может быть подготовлен и чисто формально, чтобы соблюсти законные требования жилинспекции. Предъявите эти доказательства жилинспекции, на первое время они ее должны удовлетворить. Вы можете также отнести туда заявление с просьбой об отсрочке выполнения требований, ввиду наличия у Вашего общества проблем объективного характера (смены и избрания председателя и т.п.). Но провести полноценное собрание с принятием решений по основным вопросам все же попытайтесь. Тем более, что обязанность проведения, как минимум, ежегодных собраний никто не отменял. Также нужно будет внести изменения в учредительные документы, помимо Устава. Удачи Вам!