Добрый день! Меня зовут Даниил. Сейчас у меня пока еще зарегистрирован официальный брак, но отношения с женой довели до того, что собираемся подавать на развод. Теперь мне хотелось бы уточнить: моя мать уже после свадьбы подарила нам квартиру, собственником которой являюсь я. Там никто не живет, одно время мы ее сдавали, потом просто закрыли. Квартира обставлена полностью и в ней сделан ремонт. Я подумал, чтобы жена не лишила меня этой собственности, оформить дарение обратно – матери. Но в каком порядке нужно всем этим заниматься – прежде нужно подавать документы на развод, а затем уже на государственную регистрацию прав нового собственника недвижимости или наоборот? А, может быть, я что-то, вообще, упускаю из виду? То, что жена захочет делить имущество – это однозначно. Расскажите, хотя бы примерно, чего мне стоит ожидать и как подготовиться?
Здравствуйте, Даниил! Вы, в принципе, зря беспокоитесь – Ваша квартира так и останется Вашей, даже если Вы затеете бракоразводный процесс с женой и если придется делить совместно нажитое имущество. Дело в том, что имущество, подаренное одному из супругов или полученное им по праву наследования, принадлежит ему полностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Иные варианты возможны лишь при заключении брачного договора (там супруги по своему усмотрению могут установить кому будут принадлежать те или иные имущественные объекты в случае развода), но, т.к. Вы, судя по Вашему рассказу, брачный договор не заключали, будем исходить из того, что его нет, а, значит, применяются стандартные нормы законодательства.
Теперь о движимом имуществе – то, что оно находится в принадлежащей Вам квартире, еще не говорит, что оно автоматически будет принадлежать Вам и после развода. Статус этого имущества еще потребуется уточнить – относится ли оно к совместно нажитому имуществу супругов или же было также подарено/унаследовано собственником. Если Вы захотите подарить принадлежащее Вам движимое имущество Вашей матери, нужно указывать в договоре дарения каждый предмет отдельно. Нельзя написать, к примеру: «бытовая техника», нужно обозначить, какие именно предметы подразумеваются. Если имущество будет относиться к Вашей совместной собственности с супругой, то подарить его Вы сможете только с ее письменного согласия, иначе впоследствии сделка будет признана недействительной.
Раздел имущества, находящегося в этой квартире, будет возможен при расторжении брака по решению суда. И собственником имущества будет считаться тот, кто докажет свое право собственности. Кстати, чтобы имущество сохранилось во время бракоразводного процесса, лучше направить в суд ходатайство о том, чтобы судебные приставы сделали опись, это исключит спорные моменты.