Здравствуйте, Валентин! Вы абсолютно правы – в такой ситуации лучшим вариантом, на самом деле, является брачный договор. С его помощью можно установить раздельный режим собственности для супругов. Есть три основных момента, касающихся составления брачного договора: 1) он представляет собой личное волеизъявление собственника (заключается по доброй воле); 2) обязательная письменная форма; 3) недействительность без нотариального заверения. В брачном договоре может указываться как имеющееся, так и будущее имущество. Нельзя условиями брачного контракта ограничивать правоспособность или дееспособность кого-либо из супругов, а также ставить его в заведомо неблагоприятное положение. Не распространяется брачный договор на неимущественные отношения между супругами, их права и обязанности по отношению к детям и т.п.

Разницы в том, когда заключать договор нет – Вы можете это сделать как до регистрации брака, так и после нее.

Для составления брачного договора Вы можете обратиться к нотариусу. У них есть даже специально составленные стандартные формы брачных договоров. В них указывается, что собственником имущества считается тот из супругов, на чье имя это имущество зарегистрировано. Заполнение такой формы договора уже будет подразумевать, что приобретаемая Вами дача станет считаться Вашим имуществом, и никаких специальных указаний на то уже не потребуется. Достаточно будет указать сразу, что данная недвижимость приобретается за средства, принадлежащие лично Вам, поэтому она будет считаться только Вашей и положения Семейного кодекса, регламентирующие режим совместной собственности супругов, на нее распространяться не будут.

Заключать брачный договор Вам нужно до того, как будет куплена дача, потому что иначе приобретенная супругами собственность будет изначально считаться общей, и еще не факт, что Ваша супруга после ее приобретения не передумает оформлять брачный договор. Гарантировать Ваши права на данную собственность может только своевременно заключенный брачный контракт.