Приветствуем Вас! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор, если продается земельный участок вместе с домом, рассчитанным на два хозяина? Земельный участок находится в общей долевой собственности продавцов в следующих пропорциях: одному принадлежит 120/200, а другому – 80/200. Соответственно, каждый из владельцев является хозяином одной квартиры в доме. Свидетельство о собственности у каждого свое. Сделка будет заключаться по поводу продажи и участка, и расположенного на нем дома. Поэтому хотелось бы узнать – можно ли оформить все это (и обе квартиры, и землю, принадлежащие разным хозяевам) в одном договоре купли-продажи? По каким основаниям может иметь место признание договора купли-продажи дома недействительным? Будем очень признательны за ответ!
Здравствуйте! Если суть в том, что оба продавца отчуждают весь участок и обе квартиры в доме, то можно заключить один договор купли-продажи. В нем должна быть прописана вся необходимая информация об обоих собственниках с указанием доли каждого из них в недвижимом имуществе. При продаже недвижимого имущества в договоре обязательно должны быть указаны все его индивидуализирующие признаки (кадастровый номер, адрес, по которому оно располагается).
В тех случаях, когда речь идет о продаже долевой собственности, необходимо соблюдать ряд правил:
-другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли;
- если доля продается посторонним лицам, то преимущественное право купить ее по заявленной цене и на других равных условиях имеют остальные участники долевой собственности (за исключением продаж с публичных торгов);
- обязанность продавца письменно извещать других долевых собственников о планируемой продаже доли посторонним лицам, с указанием цены и прочих условий продажи;
- доля может быть продана любому лицу, при условии, что все остальные долевые участники не купят и не пожелают приобретать эту долю в установленные законом сроки (если речь идет о недвижимости – то срок составляет месяц со дня извещения о продаже, на недвижимое имущество – 10 дней);
- любой из долевых участников может в трехмесячный срок потребовать перевести на него права и обязанности покупателя в судебном порядке, если доля была продана с нарушением преимущественного права покупки.
Судя по Вашему случаю, все участники долевой собственности на участок и дом имеют единое мнение по поводу продажи принадлежащего им недвижимого имущества, поэтому вполне могут оформить все в одном договоре и быть уверенными в правильности такого оформления.