Здравствуйте! Мы недавно продали квартиру, ранее принадлежавшую моей бабушке. Проживала там сама бабуля, поэтому квартира находится в соответствующем состоянии. Мы помогали ей делать косметический ремонт, но вкладывать много средств в более капитальное восстановление ни мы, ни бабушка-пенсионерка не имели возможности. Поэтому там были обычные деревянные рамы, старые канализационные трубы и т.д. Во время осмотра (он проходил два раза: первый раз, чтобы определиться – понравится ли новым хозяевам квартира, и второй – непосредственно перед заключением сделки купли-продажи) покупатели говорили, что их все устраивает. Хотя мы честно показывали все до мелочей. Теперь они обратились в риелторскую компанию с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возврата им уплаченных за нее денег. Мы уже внесли полученные от продажи квартиры деньги в счет оплаты новой квартиры. Причины, на которые ссылается покупатель – сквозняки, в результате неплотно прикрывающейся балконной двери, старомодная входная дверь и очень «кстати» прохудившаяся труба в ванной. Мы ничего не скрывали, и не пытались вводить никого в заблуждение, но на момент осмотра они отнеслись ко всему нормально, планировали все поменять. Труба в тот момент еще не протекала, но старые трубы от этого не застрахованы. Что нам делать теперь? Должны ли мы возвращать им деньги? Как происходит расторжение договора купли-продажи, если его инициатором является покупатель? Спасибо. Тимофей, Курск.
Уважаемый Тимофей! Прежде всего, обращаться по поводу признания договора купли-продажи квартиры недействительным нужно не в риелторскую компанию, а в суд. К тому же, произвести данную процедуру без весомых причин практически невозможно. Для расторжения заключенного договора купли-продажи необходимо соглашение сторон, либо инициатива одной из сторон, если другая сторона существенно нарушила договор. Под существенным нарушением подразумевается такое нарушение договора одной из сторон, при котором другой стороне наносится ущерб, в результате которого она лишается в немалой степени того, что планировала получить посредством заключения данного договора, а также некоторые другие случаи, предусмотренные самим договором, Гражданским кодексом и другими законодательными актами. Тот факт, что нарушение может быть признано существенным, нужно доказывать в суде, подкрепляя достаточно весомыми аргументами и правильным оформлением искового заявления.
Вам для защиты могут понадобиться свидетельские показания риелторов, присутствовавших при осмотре квартиры, которые смогут подтвердить, что Вы указывали потенциальным покупателям на недостатки в квартире, но они уверяли, что все исправят сами, и их все устраивает. Удачи вам!