Здравствуйте, Елена Сергеевна! В полномочия государственного регистратора входит приостановление процесса регистрации, если у него возникают сомнения какого-либо рода. Правильнее сказать, это даже является его непосредственной обязанностью, так как, если по его вине будет зарегистрирована сделка с нарушениями, то ему придется понести не только дисциплинарное, но и уголовное наказание.

Проверка законности сделки не будет производиться в том случае, если она была заверена у нотариуса. Кстати, рекомендую Вам именно такой вариант.

Как таковая процедура государственной регистрации права собственности включает следующие этапы: принимаются документы, по которым следует произвести регистрацию, они регистрируются и подвергаются правовой экспертизе (в том числе на предмет законности совершаемой сделки, если она не была заверена нотариусом), выясняется нет ли противоречий между правами на недвижимое имущество, которые будут регистрироваться и которые уже зарегистрированы, а также проверяется – нет ли других оснований для отказа или приостановления регистрации. Например, нередко наблюдается нарушение следующего правила: договор купли-продажи, состоящий из нескольких листов, обязательно должен быть сшит, либо быть подписанным продавцом и покупателем на каждой странице.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

В договор можете внести пункт следующего содержания: «Сторонами подтверждается, что они не являются ограниченными в дееспособности или лишенными ее, не находятся под опекой и попечительством и не имеют заболеваний, не позволяющих осознавать смысл заключаемого ими договора. Обстоятельства, заставляющие их совершать данную сделку на весьма невыгодных для них условиях или ставящие их в заведомо неудобное положение, отсутствуют.