Здравствуйте! Меня зовут Василий. Мне нужно оформить переход права собственности на квартиру в порядке наследования. Точнее в апреле 2007 года моя мать заключила с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы договор краткосрочного найма на эту квартиру. В соответствии с договором, матери предоставлялось право зарегистрироваться по данному адресу и оформить договор передачи этой квартиры в частную собственность в качестве возмещения за квартиру в жилом доме, пущенном под снос. Предыдущая квартира принадлежала ей на праве собственности. Я проживал с матерью, т.е. фактически пользовался квартирой, но не мог пройти регистрацию права собственности и получить свидетельство на жилое помещение, потому что мать умерла, не успев зарегистрировать полученное жилье на себя. Я обращался в Департамент жилищной политики, желая заключить договор о переходе прав собственности на эту квартиру на меня, но мне отказали, хотя я считаюсь наследником. Я обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, но спустя полгода мне было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас собственником официально является г. Москва, а у меня нет возможности аннулировать запись об этом, т.к. государственная регистрация права собственности на недвижимость в таких случаях подразумевает погашение таких записей только в судебном порядке. На чем мне строить свою защиту, чтобы довести все-таки дело до конца и оформить квартиру на себя, если это возможно? Заранее спасибо!
Добрый день, Василий! Дети, родители и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди, что закреплено Гражданским кодексом РФ. А наследуемым имуществом признаются все вещи и прочее имущество, а также имущественные права и обязанности, находившиеся в собственности наследодателя на момент открытия наследства. Закон предписывает надлежащее исполнения обязательств и не допускает одностороннее изменение условий обязательства или отказ от его исполнения. Возникновение гражданских прав и обязанностей происходит из судебного решения, их установившего. Недвижимое имущество обязательно должно проходить государственную регистрацию. Если сделка, которая должна быть зарегистрирована, имеет письменную форму, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона может требовать в суде проведения регистрации сделки. Для проведения регистрации, необходимо заявление правообладателя и стороны (или сторон) договора.
Так как в данный момент Вы, как истец, лишены возможности аннулировать запись о регистрации права собственности г. Москвы, то погашение такой ошибочной записи, действительно, может произойти только в судебном порядке. Если исправление такой ошибки может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов третьих лиц, полагающихся на данную регистрационную запись, то суд обычно принимает решение об исправлении. Таким образом, запись о регистрации права собственности г. Москвы на Вашу жилплощадь должна быть аннулирована, а за Вами признано законное право собственности на нее. Всего хорошего!