Добрый день! Я живу в поселке городского типа в Липецкой области, здесь же до недавнего времени проживала моя мать. Она работала почтальоном, и ей полагалось жилье – небольшой дом, в котором она проживала одна. Есть договор о безвозмездной передаче дома в собственность и справка для Учреждения юстиции, выполняющего регистрацию прав на недвижимость, о том, что других жильцов в доме нет и мать может его приватизировать. Она приготовила документы, чтобы его приватизировать, но довести дело до конца не успела – ее не стало. Поэтому документов о собственности у нее нет. Я – единственный наследник матери. Могу ли я обратиться в суд для признания теперь уже за мной права собственности на дом? Почтовое отделение, где работала мать, недавно ликвидировали, значит, я так понимаю, ответчиком будет местная администрация. Как происходит процесс по делам о наследовании, что может мне полагаться, помимо дома? Спасибо, Владимир.
Здравствуйте, Владимир! Вы на правильном пути – обращайтесь в суд, ответчиком будет, как Вы и сказали, администрация. Вначале разбирательства суд сделает туда запрос о том, есть ли у нее на балансе данная недвижимость. Далее будут заслушиваться объяснения сторон и рассматриваться материалы дела. В соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если обращение граждан за разрешением приватизировать имущество, принадлежащее им на указанных в данном законе условиях полностью соответствует всем требованиям законодательства, то оно должно быть удовлетворено. В течение двух месяцев с даты подачи документов на приватизацию, решение по этому вопросу должно быть принято. В процессе будут затребованы и проверены все необходимые документы, такие как договор между гражданином и администрацией или предприятием о безвозмездной передаче помещения в собственность гражданина, расписка предприятия о том, что по вышеуказанному договору оно просит произвести регистрацию перехода права собственности на дом, находящийся по соответствующему адресу. Вам понадобится представить в суд и справку, выданную Вашей матери для Учреждения юстиции, и свидетельство о смерти.
Порядок универсального правопреемства подразумевает переход имущества умершего к наследникам в неизменном целостном виде, одноэтапно, если нормами ГК не предусмотрено иное. Помимо недвижимости на праве наследования может также переходить иное имущество, вещи, имущественные права и обязанности. Суду потребуется установить, действительно ли Вы являетесь единственным наследником. Смерть наследодателя, подавшего документы на приватизацию, но не успевшего оформить документы о собственности, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований наследника. Вы не наследуете само право на приватизацию, но т.к. Ваша мать уже подала необходимые для приватизации документы, а между собственником квартиры (администрацией (или, на тот момент) почтовым отделением) был заключен договор, который не был расторгнут, а заявление о приватизации не отозвано, то Ваше требование о переходе права собственности на дом в порядке наследования должно быть удовлетворено. Апелляцию на решение суда можно будет подать в течение месяца в областной суд.