Добрый день! Меня зовут Филипп, у меня есть квартира, которой я владею по договору социального найма. Недавно мой товарищ женился, и они с женой попросили меня сдать им на время эту квартиру. Я не возражаю, так как в последнее время ею особо не пользуюсь (моя жена унаследовала от родителей двухкомнатную квартиру, поэтому ютиться с детьми в «однушке» смысла нет). Прописана вся моя семья и я в квартире жены, а в той квартире никто не зарегистрирован. Но хотелось бы узнать – не будет ли это нарушением с моей стороны? И еще: если такое разрешено, и я буду выступать в роли наймодателя, то я смогу сдавать ее только по договору коммерческого найма? Просто я не хотел бы брать с друга плату за пользование моей квартирой, достаточно было бы, чтоб они с женой оплачивали квартплату. А, если я не буду получать с этого прибыли, а жилье будет сдаваться только за оплату коммунальных расходов, то можно ли тогда считать, что жилье сдается по договору коммерческого найма?
Здравствуйте, Филипп! Во-первых, для ответа на Ваш вопрос, неплохо бы разобраться – обязательно ли Вам сдавать ее по найму? Дело в том, что найм – по своей сути не может быть безвозмездным, поэтому если для Вас важен именно этот аспект, то лучше передать квартиру Вашему другу на основании договора безвозмездного пользования. Вообще, предоставление квартиры/дома по договору социального найма может производиться только муниципалитетом, а не частным лицом. Обычный гражданин может сдавать квартиру в таких случаях только в поднайм или в коммерческий найм (в зависимости от того, какие права он имеет на эту недвижимость). Для оформления отношений между сторонами при поднайме используется договор. При этом поднаниматель не будет иметь права самостоятельного распоряжения жилым помещением.
Что касается, опять же, договора социального найма, то здесь учитываются все члены семьи нанимателя: его супруг, дети, родители – все они, в соответствии с договором, имеют права и обязанности наравне с основным нанимателем. А также несут ответственность по обязательствам, исходящим из договора социального найма, по принципу солидарности с нанимателем (разумеется, это относится только к дееспособным и имеющим ограниченную дееспособность челнам семьи нанимателя). При составлении договора социального найма следует указать в нем всех членов семьи нанимателя жилого помещения. Всего Вам хорошего!