Здравствуйте! Прошу помощи, потому что не знаю, к кому обратиться со своей проблемой. В 2010 году я обменяла принадлежавшую мне квартиру на частный дом. Мы с хозяином дома оба присутствовали при составлении договора мены в агентстве недвижимости. Обе стороны были вполне удовлетворены условиями и результатами сделки, права на недвижимое имущество мы зарегистрировали, как и полагается, и получили свидетельства о регистрации. Договорились, что обмен будет признан равноценным, т.е. обойдемся без доплат. В 2011 году бывший хозяин моего теперешнего дома подал иск о признании обмена квартиры недействительным по причине того, что ему не была выплачена какая-то доплата, о которой мы, якобы, договаривались. Он жалуется, что его обманули и осуществленную в итоге сделку нельзя считать равноценной. Даже раздобыл справку о том, сколько составляла средняя стоимость жилья в 2010 году и приложил ее к иску. Я просто в шоке – ведь обманом занималась не я, а он – в данный момент. Никаких обещаний о доплате я ему не давала, у меня даже есть свидетели – муж и свекровь, так как на все предварительные и окончательные осмотры предлагаемого жилья мы ходили втроем. Во время переговоров с этим хозяином мы также были все вместе, равно, как и при заключении договора в риэлторском агентстве. Неужели теперь меня обяжут делать ему какие-то доплаты, основываясь на представленной им справке или заставят аннулировать сделку и возвращать жилье обратно? Какие возможны варианты исхода такой ситуации?
Добрый день! В идеале, чтобы наиболее верно и развернуто ответить на Ваш вопрос, нужно посмотреть имеющиеся у Вас по этому делу документы, самое главное – договор обмена. Однозначно пока можно сказать лишь одно – для признания договора недействительным, необходимы очень веские основания. Если обсуждение возможной доплаты происходило в устной форме, и в таком же виде было дано обещание эту доплату произвести, то этот факт не будет играть в суде особой роли, ибо для суда важны письменные доказательства и подтверждения каких-либо заявлений. Обжалование какого-либо факта в суде возлагает на истца обязанность по представления доказательств этого факта. Собственно, обе стороны, если они ссылаются на какие-либо обстоятельства, должны иметь подтверждение наличия этих обстоятельств. Надеюсь, из вышеизложенного уже становится понятно, что раз уж бывший хозяин дома заявляет о том, что Вы ему обещали доплату, то пусть он и предоставит доказательства данного обещания (это может быть расписка, либо пункт в договоре, заключенном вами, в крайнем случае аудио-, видеозапись). Коль скоро Вы абсолютно уверены, что таких обещаний не давали, то не стоит и переживать, в суде Вам следует отрицать, что Вы давали подобное обещание.