Добрый день, Юлия! Относительно нажитого в браке, а также полученного до брака имущества, можно обратиться к нормам Семейного кодекса РФ. А они гласят следующее: совместной собственностью супругов признается имущество, которое было ими нажито за период брака. В него входят доходы, полученные каждым из супругов от различных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, интеллектуальной), пособия и другие выплаты без социального назначения, пенсии и т.п. Помимо доходов, общим супружеским имуществом также считаются: движимые и недвижимые вещи, паи, ценные бумаги и т.п., приобретенные за счет общих доходов супругов, а также иное, полученное супругами за время брака, имущество, вне зависимости от того, кто вносил денежные средства, и на чье имя оно приобреталось. Даже, если один из супругов не работал, а, скажем занимался уходом за детьми, вел домашнее хозяйство или имел другие весомые причины, чтобы не работать, то он все равно может претендовать на равную долю в общем супружеском имуществе. Исключением из общего имущества, считается собственность, полученная по безвозмездным сделкам (т.е. в дар, по наследству и т.д.), она принадлежит только тому, кому предназначалась в соответствии со сделкой.

В Вашем случае – так как договор ипотеки заключали Вы, еще не находясь в браке, то квартира является Вашей собственностью. Но есть одно обстоятельство, которое нельзя не принимать во внимание: Ваш супруг участвовал в оплате ипотеки. Это означает, что он имеет право ровно на половину денежных средств, которые были уплачены Вами обоими во время брака в счет уплаты кредита. Если на ребенка не оформлялась доля в квартире, то права собственности у него нет, также как и права на часть денег, выплаченных за ипотеку.