Главная > Вопросы-ответы > Жилищное право > Что остается жильцу после продажи дома собственниками?
Что остается жильцу после продажи дома собственниками?
Вопрос #004343
29.11.2015 в 23:38
Рубрика: Жилищное право

Добрый день! У моих соседей происходит раздел дома, хозяевами которого они являются поровну, они, судя по их изложению ситуации, оформили приватизацию на дом. Вместе с ними живет их совершеннолетняя дочь, которая за это время нигде не работала (и не собирается), прав собственности ни на что не имеет. Но дело в том, что родители хотят при разводе поделить дом пополам. Какое решение может принять суд - где (на чьей части дома) будет проживать дочь? Она имеет только право пожизненного пользования домом. Что ей останется в случае, если оба родителя продадут свои доли (если исходить из того, что недвижимость будет поделена пополам)? Может ли она претендовать на какую-то часть жилья или где она должна будет жить, если дом будет продан? Очень ждем вашего ответа! С благодарностью, жители п. Виноградное.

Ответы специалистов
г. Москва
Ответил 29.11.2015 в 23:39

Здравствуйте, уважаемые жители п. Виноградное! В соответствии с законодательством о разделе имущества, выдел долей осуществляется исключительно собственникам. Лица же, имеющие только право пожизненного пользования жилым помещением, сохраняют за собой это право в течение всей жизни. Поэтому неважно, как будет поделена жилплощадь между ее родителями, их дочь сможет пользоваться этой квартирой в любом случае, даже если они продадут эту квартиру. В таком случае, новые хозяева также вынуждены будут мириться с таким «подселением», и ничего с этим сделать не смогут. Выселить жильца, имеющего пожизненное право пользования, если он ничем закон не нарушает, невозможно. Стоит обратить внимание на другой момент – почему она не участвовала в приватизации? Если она являлась полноправным членом семьи, проживая с родителями в этом доме, и будучи в нем зарегистрированной, то она должна была либо оформить на себя часть дома, либо отказаться от участия в приватизации. Отказ должен быть в письменной форме, а его отсутствие дает право усомниться в правильности проведения процедуры приватизации. Если будет установлено, что дом был приватизирован неправильно, без учета прав дочери, то она может обращаться в суд с требованием о признании процедуры приватизации недействительной и выделении ей доли в доме. Если же отказ имеется, то, кроме права пожизненного пользования, ей больше ничего не полагается, т.е. права собственности даже на часть дома у нее нет. Кстати, помимо смерти жильца, проживающего в доме на праве пользования, другой причиной освобождения им жилья может быть добровольный переезд на другое место жительства.

fl̉ÂÍÒ.ÃÂÚË͇