Главная > Вопросы-ответы > Жилищное право > Можно ли переоформить жилой дом в многоквартирный?
Можно ли переоформить жилой дом в многоквартирный?
Вопрос #004344
29.11.2015 в 23:40
Рубрика: Жилищное право

Здравствуйте! Мы с соседями пытаемся произвести раздел дома. Но дело сильно запуталось. Просто дом очень старый, соседей в нем проживает четыре семьи, собственность на землю оформлена только у одного соседа (правда делал он это не очень честно, но тем не менее), который и затеял этот перевод статуса дома в квартиры. Он обратился в суд, а мы все теперь ждем, чем это для всех обернется. У меня другого жилья нет, планировал хоть немного подремонтировать свою часть дома, чтобы передать потом детям. Другая соседка здесь не живет, у нее есть квартира, но она хочет оформить землю в долях, от своего не отступится. Меня интересует возможное изменение статуса земельного участка, потому что ранее он был под индивидуальное жилое строительство, а теперь будет считаться землей под многоквартирным домом. Можно ли зарегистрировать долю соседа, являющегося инициатором всего этого процесса, как квартиру, а остальные оставить как общедолевую собственность? На контакт с нами (остальными жильцами) этот сосед не идет, зачем ему все это нужно нам докладывать не собирается. Ведь у него и без перевода в квартиры имеется отдельный вход, а земля более-менее оформлена. В суде нам несколько раз приходилось переписывать исковые требования, чтобы они были более точными. Дело в том, что земельный участок, который этот сосед на себя оформил, несколько больше его доли, поэтому мы во встречном иске хотим просить пересчета долей. Так как у меня лично земельный участок не оформлен, то мне хотелось бы, чтобы наша жилплощадь не переводилась в квартиры. Что можете посоветовать?

Ответы специалистов
г. Москва
Ответил 29.11.2015 в 23:41

Доброго времени суток! Выдел доли из общего имущества может быть затребован любым участником долевой собственности. Если участники долевой собственности не могут прийти к мирному соглашению относительно выдела доли одного из них или раздела общего имущества, то любой из участников может обратиться в суд, чтобы ему выделили причитающуюся долю из общего имущества. Если общей собственностью является дом, который требуется разделить, и, при этом, есть возможность оборудования для выделяющегося собственника отдельного входа, индивидуальной системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации, то он вполне может предложить другим собственникам вариант раздела. Но, если они будут возражать, то дело будет решаться в суде. К тому же, доли в подобном доме не могут называться квартирами – ведь, по всей видимости, статус индивидуального жилого дома надо будет менять на многоквартирный жилой одноэтажный дом, хотя непосредственно доля выделена может быть. Выделение доли земельного участка также может быть произведено, либо определен порядок пользования этой территорией. Земля нередко выделяется в виде одного массива. В том случае, если Вы получите в собственность Вашу часть земельного участка, то Вы имеете право сделать пристройку к своей части дома, и, вообще, вести на Вашей части земли строительные работы. А соседу, который не живет в доме, можно предложить выплату компенсации за его долю в денежном выражении. Можно сослаться на то, что постоянно он проживает по другому месту жительства, а данное жилье по назначению не использует.

fl̉ÂÍÒ.ÃÂÚË͇