Главная > Вопросы-ответы > Жилищное право > Может ли другой собственник препятствовать продаже моей комнаты?
Может ли другой собственник препятствовать продаже моей комнаты?
Вопрос #004347
30.11.2015 в 00:02
Рубрика: Жилищное право

Здравствуйте! Меня зовут Валерия. Мне принадлежит половина двухкомнатной квартиры на праве собственности. В этой квартире я не живу, она мне перешла в наследство от дедушки, живу с родителями. По сути мне принадлежит одна комната, а общим пространством я могу пользоваться наравне с другим собственником, но он там тоже не проживает – сдает свою жилплощадь какому-то иностранцу. Я хотела продать эту комнату, но этот сосед не дает мне такой возможности. Я даже обращалась в суд по этому поводу, было вынесено решение о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Но, когда я пыталась приводить риелторов вместе с покупателями для осмотра квартиры, он впустил только меня, заявив, что хозяин сказал никаких посторонних граждан, тем более – риелторов, в квартиру не впускать. История повторилась несколько раз, моему возмущению не было предела, но не драться же с ним! Как мне отстоять свои права, и все-таки продать квартиру, при таких обстоятельствах?

Ответы специалистов
г. Москва
Ответил 30.11.2015 в 00:03

Здравствуйте, Валерия! Судя по тому, что квартира принадлежит Вам с другим собственником в равных долях, то и права на пользование и распоряжение ею вы имеете абсолютно одинаковые. Но, что касается продажи доли одного из собственников, то по закону, он обязан сначала письменно предложить выкупить ее другим собственникам, а, если они откажутся, то тогда уже продавать ее людям со стороны. При этом прав на то, чтобы чинить препятствия другому собственнику в распоряжении и пользовании им своей долей, ни одному собственнику никто не давал. Соответственно, Ваш сосед абсолютно незаконно отдает подобные распоряжения. Вы можете пожаловаться на это участковому, предъявив, вдобавок, решение суда о нечинении препятствий. Гражданский кодекс гласит, что долевой собственник может подарить, продать, обменять, завещать и т.д. принадлежащую ему долю по своему усмотрению. Если другим собственникам не было предложено приобрести долю, которая была выставлена собственником на продажу (или на обмен), то они могут оспорить это в судебном порядке.

Имущество собственника может также быть передано доверительному управляющему, который будет распоряжаться этим имуществом в интересах и от имени его собственника. Сам же он прав на имущество, таким образом, не получает. Если собственность на имущество является долевой, то распоряжаться им собственники могут лишь по общему соглашению. В случае, когда такого соглашения они достичь не могут, то приходится обращаться в суд.

fl̉ÂÍÒ.ÃÂÚË͇