Добрый день! У меня вопрос по неуплате арендной платы за помещение. Я сдавал свою квартиру одной организации, которая снимала ее для проживания своего сотрудника. То есть договор аренды мы заключали трехсторонний. Коммунальные услуги должен был оплачивать жилец, а оплату квартиры производила организация. Предварительно мы заключили договор на год (т.е. ориентировочно срок окончания договора истекал 31 декабря). Мы исходили из типового договора аренды, прописали все условия расторжения и изменения договора. По поводу пролонгирования договора, либо досрочного освобождения помещения арендатор должен был уведомить не менее, чем за месяц и передать помещение в пригодном для проживания состоянии в пятидневный срок. Неожиданно жилец исчез – съехал спустя полтора месяца. Ни организация, ни он сам меня об освобождении квартиры не предупреждали. Два месяца я не получал оплату от арендатора, отправил туда заказное письмо с запросом объяснить ситуацию и произвести оплату, через неделю пойду с исковым заявлением в суд. Хочу узнать, можно ли осуществить взыскание задолженности только через суд или досудебный порядок тоже может применяться? Могу ли я потребовать от арендатора вернуть мне комплект ключей от квартиры или это можно сделать только после того как договор аренды будет расторгнут?
Здравствуйте! Если исходить из типового договора аренды, то он должен содержать следующие условия: арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор задержал оплату аренды на 15 дней, либо оплату коммунальных услуг – на 10 дней (в Вашем случае, если ее задержал жилец). Арендатору предоставляется право требовать расторжения договора, если предоставляемое помещение находится в непригодном для жилья состоянии, либо возник какой-либо форс-мажор. Учитывая, что ни одна из сторон не выдвинула требования о прекращении договора, то он действителен и стороны должны выполнять предусмотренные им обязательства. Задержка арендной платы является нарушением договора со стороны Арендатора, вследствие чего Арендодатель имеет право требовать расторжения договора, а по поводу возмещения причитающейся ему арендной платы он может подать иск в суд. Если на уплату коммунальных платежей Вы заключали соглашение о том, что их будет выплачивать именно проживающий в арендуемой квартире сотрудник организации – Арендатора, то их можно взыскать с него, если же соглашения не было, то с помощью грамотного юриста можно добиться их выплаты от Арендатора.
Нужно убедиться, что в договоре прописано условие, что сотрудник обязан уведомить об освобождении им помещения. По поводу ключей – судя по Вашему договору, их в принципе, можно и забрать, т.к. другая сторона договора его условия уже нарушила, причем уже, как минимум, два месяца назад.