Доброго времени суток, Виолетта! Переоформление прав с одного хозяина на другого (оба, я так понимаю, являются индивидуальными предпринимателями) подразумевает перерегистрацию всех действующих документов, прежде всего, договоров, оформленных в ходе существования бизнеса. Владелец (его данные в качестве ИП) указывается во всех документах подобного рода, поэтому, если где-то останутся данные предыдущего хозяина, то вся деятельность, проходящая по данному документу, может быть признана недействительной. Продажа имущества обычно происходит по рыночной (договорной) цене. При переоформлении документов можно применить договор цессии (в договоре заменяется одна из сторон) и, таким образом происходит перевод обязательств.

Некоторые сложности могут быть чисто субъективного характера – вместо бывшего владельца, с которым ранее вел дела арендодатель, а также возможные поставщики каких-либо услуг, появляется новое лицо, пока неизвестное, и с которым пока нет никаких договоренностей. В таких случаях нередко повышается арендная плата, весь коллектив или некоторые сотрудники могут потребовать повышения зарплаты и т.п. Если есть возможность получить помощь в этом плане от предыдущего владельца – то это замечательно. На переговорах с контрагентами он может поспособствовать их положительному отношению к Вам. А вот налаживать отношения с подчиненными Вам придется самостоятельно, даже если прежний хозяин Вас им представит, то верно определить «на глаз», насколько дружелюбными были отношения между хозяином и сотрудниками, с первого же момента бывает не всегда легко.

Если помещение находится в субаренде, то соответствующий договор может быть заключен только с согласия собственника. И избежать этого новому арендатору не удастся. И если частное лицо или компания, являющиеся собственниками сдаваемого помещения, в принципе, без проблем сдадут его, если условия аренды их устроят, то в случае, когда собственником является государство или муниципальное образование, то получение права аренды может быть получено конкурсным путем.