Добрый день! Меня зовут Павел. Моим родителям в равных долях принадлежит четырехкомнатная квартира, которую они хотят подарить мне. Родители приобрели ее в частную совместную собственность по договору с городской Администрацией. Но в самом договоре доли родителей оговорены не были, зато в регистрационном удостоверении, выданном БТИ, указано, что половина квартиры принадлежит маме, другая половина папе. Я правильно понимаю, что это считается основанием для признания права собственности каждого из родителей на ½ жилплощади? Еще вопрос: если у родителей нет свидетельств о праве собственности, то можно ли, не имея этих документов заключать договор дарения? И, если да – то можем ли мы при оформлении договора заодно оформить и свидетельство о праве собственности уже на мое имя, и что для этого нужно? Как верно указать при составлении договора дарения – что дарителей двое? Можно ли так?
Приветствую Вас, Павел! В данном случае собственность должна считаться общедолевой (по ½ от общей жилплощади). У Вас имеется два собственника, а, значит, будет два дарителя, указываемых в договоре. Это называется договор с множественностью лиц со стороны дарителя. Коль скоро, у Ваших родителей не было оформлено право собственности на принадлежащую им квартиру, то можно поступить следующим образом – сдавая договор дарения в регистрационную палату, одновременно соберите и подайте пакет документов на регистрацию у родителей прав собственности, как возникших ранее. Это необходимо сделать, чтобы запись о праве собственности лиц, отчуждающих объект, была внесена в реестр прав на недвижимое имущество. Благодаря этому в дальнейшем Вы избежите проблем в случае возникновения каких-либо спорных моментов относительно предыдущих владельцев квартиры. Таким образом, регистрационная палата зафиксирует факт обладания правами на квартиру у Ваших родителей, но так как одновременно будет регистрироваться договор дарения (соответственно переход права собственности к другому лицу), то свидетельства Вашим родителям выдаваться не будут. А после окончания сделки дарения, одаряемый (то есть Вы) получите свидетельство о праве собственности на квартиру.
Кстати, договор дарения можно составить и самостоятельно, но, чтобы не ошибиться в Вашем случае с двумя дарителями, можно обратиться к юристам. Всего Вам хорошего!