Добрый день! Меня зовут Марина, я проживаю в одной квартире со своими отцом и братом. Квартира трехкомнатная, поэтому у каждого своя комната, собственниками являемся мы все трое. Со мной в комнате проживает мой малолетний ребенок. В последнее время мне часто говорят знакомые, что брата видели за игрой в автоматах, он занимал деньги на игру и т.д. Думаю, такое вполне возможно, а его расспрашивать бесполезно – он с нами почти не разговаривает. Год назад он освободился из тюрьмы. В общем, я переживаю, что от него можно ожидать любых сюрпризов, и хочу подстраховаться. Посоветуйте – можно ли нам заключить договор займа под залог доли от квартиры на сумму 85000 рублей? Хочу попробовать предложить ему такой вариант. Что мне может для этого понадобиться и чего можно ожидать? Нужно ли заверять договор нотариусом?
Здравствуйте, Марина! Залог недвижимого имущества иначе именуется ипотекой. Договор займа под залог недвижимости может быть заключен между физическими лицами. Сделать это можно в простой письменной форме, и заверение нотариуса обязательным не является (только, если одна из сторон или обе они настаивают на этом). Так как договор подразумевает залоговое обеспечение, то на долю Вашего брата регистрируется обременение в виде залога. В договоре должен быть указан предмет залога, во сколько он оценен, суть обязательства, его размер и срок, а также у какой стороны находится данное имущество. Проще говоря, нужно написать, что Вы даете в долг брату такую-то сумму, а залогом при этом является доля в квартире. Для составления договора вам понадобится свидетельство о праве собственности и паспорта сторон.
В случае, если брат не будет платить по договору займа, то Вы подаете в суд иск, чтобы с него взыскали долг по договору займа, и чтобы взыскание было обращено на заложенное имущество. Договор ипотеки подразумевает обращение взыскание на жилье, даже если оно является единственным местом жительства. После того как суд примет решение, Вам выдадут исполнительный лист, который Вы подадите приставам, они попытаются обеспечить иск имеющимися у него денежными средствами. А если это сделать не получится (что наиболее вероятно), то его доля в квартире будет выставлена на торги. После того как пройдут первые и вторые торги (на которых ее, скорее всего, никто не купит), то на третьих торгах Вы можете забрать ее в качестве погашения долга. И еще нужно учитывать один нюанс: лица, имеющие пристрастие к наркотическим средствам, спиртным напиткам или азартным играм, в результате которого их семья оказывается в тяжелом материальном положении, могут быть ограничены судом в дееспособности. Над ними должно быть установлено попечительство, а самостоятельно они могут совершать только мелкие бытовые сделки.