Добрый день! Меня зовут Светлана. У нас большая семья и есть несколько квартир, которые приобретались в разное время, потому оформлялись на разных членов семьи, прописаны в них тоже все по-разному, вне зависимости от права собственности. Мы хотим «навести порядок» в регистрации собственников, в связи с чем нам необходима юридическая консультация. Квартиры распределяются следующим образом: в первой (однушке) собственник папа, во второй (подселении) – мама и мой старший ребенок, который там же прописан, в третьей (двухкомнатной) – я и мой брат, а в четвертой (трешка) – опять же брат, его совершеннолетняя дочь и мой младший ребенок. Во всех случаях, кроме первого, собственность долевая, а доли равные, в свидетельствах это зафиксировано. Теперь задача: поменять местами некоторых собственников, чтобы всем было удобно. Для этого доля брата в четвертой квартире отписывается мне, а моя в трешке ему, а доля его дочери в трехкомнатной квартире обменивается на долю подселения, принадлежащую моему старшему сыну. Но, т.к. последний вариант обмена будет неравнозначный, то я хотела бы внести доплату с помощью материнского капитала. Как лучше нам оформить обмен долями, и можно ли для этого использовать мат. капитал? Заранее спасибо!
Приветствую Вас, Светлана! Ничего сложного здесь нет. Даже наоборот – тот факт, что речь идет о семье, т.е. о близких родственниках, исключает возможность наступления налоговых последствий при заключении договоров дарения, и делает этот вариант наиболее выгодным для Вас. Вы можете заключить вышеуказанные договора, их форма типовая, и ее можно запросто найти в интернете. При возникновении сложностей с заполнением, мы всегда будем рады Вам помочь.
Касаемо использования материнского капитала для выкупа доли – это так же возможно, ведь разрешая направлять эти средства на улучшение жилищных условий, закон, тем не менее, не содержит конкретных критериев, по которым оценивается такое улучшение. Сделка не должна нарушать требования закона и иметь своей целью приобретение жилого помещения, в том числе доли в общем праве долевой собственности на жилье. Приобретаемые помещения могут быть как определены в собственность по долям, так и без, быть оформлены целиком на одного собственника по Вашему желанию. Намереваясь использовать материнский капитал, обратитесь для начала в Пенсионный фонд. Там Вам подскажут какие документы нужно подготовить и сориентируют по срокам оформления и получения Вами капитала.