Добрый день! Мы с мужем живем в квартире его родителей, скоро у нас родится ребенок. Помимо нас, здесь живут и сами родители, и сестра мужа с очередным ухажером. По документам, собственниками квартиры в равных долях являются родители, мой муж, его сестра (каждому принадлежит по ¼ доли в квартире). Но, по факту, нас постоянно притесняют, не дают нормально пользоваться местами общего пользования – лишний раз даже принять душ становится проблемой, пользование кухней, вообще, постоянно сводится к скандалам. Жить в такой обстановке и так неприятно, а для будущей матери – просто невозможно. Недавно нас, после очередного «кухонного» скандала за дележ территории даже пытались выставить на улицу, несмотря на ночное время и мороз. Постоянные претензии и придирки со стороны родственников мужа, причем не устраиваю их не только я, но и он. В общем, мы хотели бы получить юридическую консультацию относительно раздела жилой площади, с учетом того, что муж тоже является собственником. Сможем ли мы это сделать? И как происходят подобные процедуры? Что можете посоветовать в нашей ситуации? Наталья, Владивосток.
Здравствуйте, Наталья! Теоретически Ваш муж, безусловно может, как собственник, продать свою долю в принадлежащей ему недвижимости. На практике же немаловажен вопрос о стоимости этой самой доли – допустим, Вы ее продали и получили деньги, судя по нынешним расценкам на жилье, квартира должна быть, практически, шикарной, чтобы от продажи ее четверти можно было приобрести отдельную жилплощадь. Хотя, не спорю, о площади и состоянии Вашей квартиры, мы пока судить не можем. Поэтому, прежде чем затевать выделение доли из квартиры и ее продажу, необходимо продумать дальнейшее развитие событий – сможете ли вы с мужем добавить какие-либо средства к сумме, полученной от продажи, чтобы купить себе новое жилье, будет ли у вас возможность оформить кредит, ипотеку или просто взять в долг у родственников/друзей/знакомых. Изучите первичный и вторичный рынок жилья. Так же можно попробовать обратиться в риелторское агентство, возможно там смогут предложить какие-либо подходящие варианты. В конце концов существуют не только изолированные квартиры, но и подселения, и общежития, где жилая площадь, конечно, может быть, не столь комфортабельна, зато имеет более приемлемую цену. К тому же, Вы, возможно, подходите под какую-либо социальную программу предоставления жилья молодым семьям (или будете подходить под нее после рождения ребенка).
Итак, если будет принято решение о продаже доли Вашего мужа в общей собственности, на нем будет лежать обязанность об извещении в письменной форме остальных собственников о том, что он намеревается продать свою долю в квартире третьим лицам. В извещении обязательно должна быть указана цена и другие условия продажи. Далее остальные участники долевой собственности либо решат приобрести его долю, либо откажутся от ее приобретения и Ваш супруг сможет спокойно продавать ее сторонним покупателям. Но для этого, повторяю, нужен официальный отказ всех собственников жилья в данной квартире, либо истечение месячного срока с момента, как собственники были извещены о продаже доли, но никаких намерений приобрести ее не выказали. Обычно в таких ситуациях, когда несколько членов семьи оказываются перед выбором – выкупить освободившуюся часть жилплощади или делить квартиру с абсолютно неизвестным человеком, то они выбирают первый вариант. Так как перспектива совместного проживания с посторонними людьми редко кого устраивает.
Это что касается продажи доли в квартире. Относительно Вашего совместного проживания с такими, мягко говоря, беспокойными родственниками, могу посоветовать обратиться в суд, либо, хотя бы, к участковому. В судебном иске изложите Ваши требования относительно обеспечения Ваших прав на пользование местами общего пользования. С учетом Вашего состояния, суд вынесет решение в Вашу пользу. Возможно одно только Ваше обращение в суд уже несколько отрезвит Ваших соседей по жилплощади, если же нет – им придется вести себя в рамках закона по решению суда. В любом случае, нужно что-то предпринимать, потому что жить в обстановке постоянных конфликтов, имея маленького ребенка – не самое лучшее решение.