Здравствуйте, Фарида! Скажу сразу, что для того, чтобы дать Вам полный и развернутый ответ на вопрос, необходимо знать основной момент – на кого оформлен дом, из-за которого возник спор. От этого зависит и дальнейший ход ответа. Пока Вы нам это информации не предоставили, остается лишь исходить из предположений. Допустим, собственником дома являлся Ваш покойный отец. Тогда нужно определиться написал ли он завещание или имеет место наследование по закону. В первом случае, если завещание признано действительным, то через отведенный законом срок нотариус огласит его наследникам. Завещатель имеет право распорядиться принадлежащим ему имуществом по собственному желанию – разделить его между несколькими наследниками в равных или отличающихся друг от друга долях, вообще лишить кого-либо из них наследства и т.д. Во втором же случае (т.е. наследование по закону) может иметь место два способа вступления в наследство – нотариальный и фактический. Нотариальное наследование начинается с явки наследника к нотариусу в течение положенного срока для заявления его прав на наследство. Фактическое наследование происходит без оформления каких-либо документов, когда наследник не просто владел и пользовался наследуемым имуществом, но и ухаживал за ним, поддерживал его в должном состоянии, вносил коммунальные и иные платежи на его содержание, оплачивал долги, перешедшие вместе с имуществом от наследодателя.
Обращение к нотариусу должно быть в том же населенном пункте, где проживал наследодатель. Можно действовать не лично, а через представителя, которому выдается нотариально удостоверенная доверенность.
Если не было завещания, то наследники призываются в порядке очередности, определенном законом. Если никого из первоочередных наследников нет, то призывается следующая очередь. Итак: 1) переживший супруг(а), дети и родители умершего; 2) братья-сестры, бабушки-дедушки умершего; 3) дяди и тети; 4) прабабушки и прадедушки; 5) двоюродные родственники также по порядку.
Из вышесказанного следует, что по закону Вы и брат являетесь наследниками по закону, соответственно, Вам принадлежат равные доли дома Вашего отца, но это, если не было завещания. К примеру, Ваш брат вступил в наследство, опередив Вас. Он, конечно, может продать, но только свою долю дома, а Вы будете распоряжаться Вашей по собственному усмотрению после оформления официального вступления в собственность. По обоюдному договору с братом Вы можете одновременно продать свои доли даже одному покупателю. Так что продавать весь дом, если Вам полагаются равные доли, он не имеет права и сделку можно будет оспорить. Еще один немаловажный фактор – был ли дом приватизирован? Дело в том, что когда речь заходит о приватизированном имуществе, то все легко решается, если наследник один. Если же на получение приватизированной недвижимости по наследству претендуют двое и больше лиц, то теоретически любому из них жилплощадь может достаться полностью. Поэтому зачастую такие ситуации разрешаются следующим образом: один наследник получает недвижимое имущество в собственность, а остальным он возмещает стоимость долей, которые они могли бы получить в данном имуществе. Чтобы нам не приходилось гадать, постарайтесь дать более подробную информацию относительно собственника дома и наличия или отсутствия завещания.
Иногда бывает, что наследник пропустил срок для обращения за наследством, тогда его восстанавливают, если на то были уважительные причины, подтвержденные вескими доказательствами. Дело решается через суд.
И не забывайте, что недостаточно оформить наследство, получив свидетельство у нотариуса – надо еще и зарегистрировать право собственности на полученную недвижимость в регистрационном органе.
