Здравствуйте, Виктор! Чтобы ответить Вам верно, хочется сразу прояснить следующее: если исходить из стандартных норм гражданского права, то племянник Вашей жены и она сама не являются наследниками одной очереди. Поэтому унаследовать что-то, если так можно выразиться, «наравне» они могут только на основании завещания, либо (при наследовании по закону) по праву представления. В последнем случае, предусмотренном ст. 1146 Гражданского кодекса РФ, если наследник по закону умирает одновременно с наследодателем или до открытия наследства, то его доля на праве представления переходит к его потомкам в равных частях. Исключениями являются случаи, когда наследник по закону был лишен наследства самим наследодателем или не имел права на наследство по другим, установленным законом, причинам. Тогда и по праву представления наследовать будет нечего.
Поскольку Вы сказали, что родители племянника (если, конечно, речь не идет об опекунах), в принципе, согласны продать Вам его долю, то вероятным представляется наследование по завещанию. Тот факт, что у племянника есть жилье, никоим образом не влияет на его право на наследство. Так как он является несовершеннолетним, то любые сделки – в том числе по продаже, отчуждению доли в пользу кого-либо, можно будет совершать только с согласия органов опеки и попечительства. Если они будут оформлять наследство в соответствии с законом, то получить ее долю Вашей жене можно будет только путем ее покупки. Интересы несовершеннолетнего, по всей видимости, будут представлять его родители. Которые и получат свидетельство о праве собственности на наследство, а далее после регистрации права собственности, уже смогут осуществлять куплю-продажу доли в праве общей собственности. Сделки с имуществом несовершеннолетних, к коим будет относиться и Ваш случай, по последним требованиям законодательства подлежат обязательному нотариальному оформлению. Для этого нужно будет явиться к нотариусу со следующим перечнем документов: завещание (если оно имеется), заявление об отказе от наследования, подтверждающие родственную связь между наследником и наследодателем документы (например, паспорта, свидетельства о рождении и т.д.), а также документы, подтверждающие статус законного представителя наследника (паспорта родителей). После официального принятия наследства, с племянником нужно будет договариваться о продаже доли Вашей жене.
Отказ о наследства был бы наиболее выгоден для Вас. Наследник может это сделать в пользу любых наследников, не лишенных наследства, на основании ст.1158 ГК РФ. Но, учитывая его несовершеннолетний возраст, окончательное решение будут принимать его родители или законные представители, и от органов опеки непременно нужно будет получить соответствующее разрешение. Вышеуказанные органы вначале проверят все необходимые документы, а также не противоречит ли отказ от наследства законным интересам несовершеннолетнего. Чтобы была явная мотивация отказа ребенка от наследства, скорее всего, Вам придется сделать определенные выплаты его родителям в его пользу.
До того, как право на наследуемую собственность будет зарегистрировано, можно разделить наследство по соглашению наследников. Тогда регистрировать право собственности до того, как будет подписано соглашение о разделе, нет необходимости. Здесь есть один интересный нюанс: раздел наследства по соглашению может не соответствовать долям, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство, но это не есть причина для отказа в регистрации прав наследников на недвижимость, причитающуюся им вследствие раздела наследства.
