Здравствуйте! Мне нужна консультация юриста по жилищному законодательству. Дело в том, что мне принадлежит комната в старой квартире. Сразу оговорюсь, что комната проходная – в этом и заключается ее неудобство и основная причина, по которой я ею практически никогда не пользовался. Приобретала ее бабушка, а потом оставила мне в наследство. Несколько лет назад я со скандалом вселялся в эту квартиру, потому что пожилая женщина, которая помимо меня владеет этим жильем, сменила там замки, не предупредив меня. Вселение было через суд, так как она пыталась высказываться против моего пользования квартирой. Но суд расставил все по своим местам, правда не определил порядок пользования жилплощадью, мотивировав это тем, что мне принадлежит проходная комната, и этим дело усложняется. Соседка настаивала, чтобы квартиру оставили в общем пользовании, что в итоге и было сделано. Прожил я там недолго, да и как там можно жить, учитывая, что я вскоре женился, а проживать на территории, по которой в любой момент будет ходить совершенно посторонний, да еще и ненавидящий тебя человек, то еще «удовольствие». В такой обстановке невозможно даже оставлять собственные вещи, это проходной двор в буквальном смысле. Мы с женой купили небольшую квартирку и переехали в нее, а теперь я хочу, чтобы соседка выплатила мне компенсацию и продолжала пользоваться всей квартирой, т.к. комната мне абсолютно не нужна. Я лучше улучшу нынешнее жилье на деньги от продажи. Обратились в суд, но мне сказали, скорее всего, будет отказ, потому что причитающаяся мне треть жилплощади считается существенной долей. Соседка тут же заявила, что денег у нее нет, размен ее не устраивает – меньшую жилплощадь она не хочет и т.п. В общем, она ведет к тому, чтобы оставаться, по факту, хозяйкой всей квартиры. Она чинит всяческие препятствия к посещению мной этого жилья – вызывает милицию и жалуется, что я грубо себя веду, выставляет, якобы случайно свою мебель в мою комнату и т.д. Учитывая ее сильное желание остаться в этой квартире, может ли суд решить вопрос так, чтобы она выплатила мне компенсацию и осталась в этой квартире, как она и хочет? Другого жилья у нее нет и пользуется она все равно всей квартирой сама. В конце концов она ведь может взять кредит или ипотеку, компенсировать каким-то другим имуществом, например, у нее есть старый гараж от мужа. В общем, подскажите, как мне склонить чашу весов в мою сторону?
Приветствую Вас! Имея довольно приличный опыт в ведении подобных дел, могу сказать, что, если бить на то, чтобы Вам выплатили-таки компенсацию, то Вы, скорее всего, проиграете. Шансы на выигрыш - самый минимум. Но продать Вашу долю Вам никто не запрещает, ведь? Каждый собственник имеет право распоряжения своей долей жилплощади по собственному усмотрению. Здесь есть одно условие – первоочередное право на покупку продаваемой доли в общей собственности имеют обладатели остальных долей в данной жилплощади. Таким образом, Вы извещаете соседку о том, что Ваша доля будет выставляться на продажу и официально предлагаете ей приобрести ее. Она, как Вы говорите, отказывается. Обязательно должны быть доказательства ее отказа, неважно по каким причинам она это делает. И вы спокойно выставляете комнату на продажу. Конечно, на таких условиях – проходная комната, да и еще с таким соседством, вряд ли будет много желающих, но бывают люди, для которых это значения не имеет. Особенно это касается выходцев из СНГ, которые селятся практически в любых (главное, чтобы дешевых) условиях в огромном количестве. Поверьте, Ваша, тогда уже бывшая, соседка потом может еще пожалеть, что не обменялась на меньшую жилплощадь или не приобрела Вашу долю. Единственный минус, который может быть Вам не на руку при таком раскладе – придется устанавливать невысокую цену, но это также может способствовать скорой продаже и быстрому завершению ситуации.
Заметьте, что даже если бы Вы выиграли дело и суд постановил бы выплатить компенсацию в Вашу пользу, вероятность того, что она сразу заплатила бы Вам деньги, ничтожно мала. И даже обращение к приставам вряд ли дало бы положительный результат – они могли бы вынести определение о том, что решение исполнить невозможно.