Доброго времени суток, Оксана! В соответствии с жилищным законодательством, жилая площадь, будь то дом или квартира, может быть поделена на определенные части, принадлежащие разным собственникам. Основным законом, регулирующим отношения между этими собственниками, является Жилищный кодекс РФ. Согласно которому доли в собственности на жилье могут покупаться, продаваться и обмениваться. Но с небольшой оговорочкой: существует некая разница между стоимостью квадратного метра обычного жилья (в целой квартире) и ценой за квадратный метр жилья, находящегося в долевой собственности. Последнее, однозначно, стоит дешевле. И об этом не стоит забывать, имея дело с собственностью лишь части жилья. На самом деле, такая продажа не будет выгодной, но, когда ситуация безвыходная, то приходится продавать и по низкой цене. Конечно, в Ваших интересах найти подход к соседу, несмотря на его «странности», и уговорить его продать квартиру целиком, но не факт, что это удастся. Такой вариант гораздо более выгоден для обеих сторон, так как квартира будет продана по более высокой цене, нежели по частям, а деньги от продажи можно разделить между сторонами пропорционально долям. Продавая же по частям, сложно, во-первых, найти покупателей, а, во-вторых, сумма, полученная от продажи, будет гораздо меньше. Продавая долю в жилплощади, нужно помнить, что согласно нормам законодательства, купить Вашу долю, прежде всего, должно быть предложено другим собственникам (собственнику), а когда уже он откажется от ее приобретения, то можно продавать и сторонним покупателям. При этом другого собственника необходимо известить письменно о том, что доля продается, по какой цене и на каких условиях, и подождать месяц, который отводится на приобретение продаваемой доли в недвижимости для сособственников. Если не соблюсти это правило, то другие собственники могут потребовать перевести на них права и обязанности покупателя в срок, равный трем месяцам.

Вообще, жилплощади, поделенные на доли – это тот еще камень преткновения. Сколько споров возникало из-за них и сколько нервов было потрепано, думаю, можно себе представить, учитывая, что при продаже доли одним из собственников начинаются, как правило, сложности: то остальные собственники категорически отказываются продавать заодно и свою долю, чтобы поменять свое жилье тоже, то не хотят (или не могут) приобретать продаваемую долю. Но любой здравомыслящий человек понимает, что, когда доля его соседей продается, то купить ее может человек, который окажется кем угодно. И, порой, соседство с такими личностями лишь добавляет проблем. Старожил уже будет и сам не рад, что остался вроде бы в привычном ему жилье, куда пришли новые соседи и создали ему невыносимые условия для жизни.

Соблюдая установленные законодательством правила для отчуждения доли в собственности, участник может распорядиться своей долей, как считает нужным – продать ее, завещать или подарить, а также отдать в залог.