Добрый день, Вероника! Предлагаю Вам рассмотреть два возможных варианта приобретения жилья с использованием материнского капитала. Первый – по договору с рассрочкой платежа, он позволяет сэкономить на ипотечных процентах, поэтому удобен для покупателя, а второй – по ипотечному кредиту, выгоден для продавца тем, что дает возможность получить сразу всю сумму целиком. Материнский капитал может использоваться для оплаты сделок по покупке жилья по договорам купли-продажи, долевого участия в строительстве, жилищных, строительных, накопительных кооперативах. Обязательное условие в таких сделках – помимо составления договора купли-продажи жилья, непременное взаимодействие с Пенсионным фондом РФ. Если по договору купли-продажи определенная часть оплаты будет браться из средств материнского капитала, то обычно такой договор заключается с рассрочкой платежа. Когда процесс доходит до этапа перечисления денег, то покупателю следует обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства. Если заявление покупателя об использовании маткапитала было удовлетворено, то в двухмесячный срок с момента принятия заявления, Пенсионный фонд должен перечислить материнский капитал, полностью или в части.

Главным моментом в применении маткапитала при приобретении жилья является улучшение жилищных условий. Покупатель должен предоставить соответствующие документы, подтверждающие, что вследствие покупки нового жилья условия, действительно, улучшатся. Если новое жилье будет существенно хуже предыдущего, то вопрос о покупке будет решен отрицательно. Итак, какие же документы понадобятся Вам для обращения в Пенсионный фонд:

-паспорт обладателя сертификата на материнский капитал;

-паспорт второго супруга;

-страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

-непосредственно сертификат (или его дубликат);

-свидетельство о браке (если одной из сторон сделки купли-продажи или обязательств по приобретению/строительству жилья является второй супруг);

-копия договора о купле-продаже жилья;

-обязательство покупателя оформить жилье в общую собственность супругов и детей, определив размер долей по соглашению, если оно не оформлено в общую собственность или не зарегистрировано право собственности на него в срок не более полугода после перечисления средств Пенсионным фондом или внесения платежа, на котором и закончится оплата полностью. Данное обязательство должно быть заверено нотариусом.

-справка из банка, в котором открыт счет продавца жилья, с подтверждением его реквизитов;

-справка от продавца о том, какая именно сумма осталась неуплаченной по договору на данный момент.

Еще одним необходимым условием при приобретении жилья без применения ипотеки является использование материнского капитала только через три года после рождения второго ребенка, в результате которого и было получено право на материнский капитал. Обращаясь за средствами из маткапитала, с целью их использования на погашение ипотеки, к вышеперечисленному списку документов необходимо будет добавить:

-копию кредитного договора и банковскую справку о размере невыплаченной части займа;

-выписку из ЕГРП на приобретаемое жилье;

-копию договора об ипотеке, если он был заключен;

-документ, удостоверяющий получение займа безналичным зачислением на счет владельца сертификата или второго супруга.

Возможными проблемами могут быть:

-отсутствие гарантии на перечисление денег Пенсионным фондом, даже если право собственности на жилье уже зарегистрировано на владельца сертификата. Масса судебных споров возникла именно по этой причине.

- оформив ипотеку, покупатель обязан выплачивать проценты по кредиту даже в то время, когда он еще ожидает выплату от Пенсионного фонда (от 2 месяцев). Ну, и дополнительные расходы, в которые включена оплата технического паспорта и оценка недвижимости, правда их можно разделять по соглашению между продавцом и покупателем.