Добрый день, Арина! Изменения в правилах применения штрафных санкций относительно должников за коммунальные услуги, действительно, произошли, причем в этом году даже два раза. В начале года (с 1 января 2016года) были приняты изменения по поводу оплаты жилых помещений и услуг ЖКХ, а в июле нововведения коснулись и капитального ремонта. Были внесены и некоторые изменения в порядок взыскания долгов по коммунальным услугам. В целом, причинами для внесения всех этих изменений были предоставление возможности престарелым плательщикам оплатить услуги без лишних накруток, если они забыли внести оплату вовремя, а также ужесточение мер против хронических неплательщиков, которые не очень-то заботятся о своевременной оплате «коммуналки», т.к. предусмотренное за это наказание их особо не пугает.
Пеня, в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, в которую 1 января 2016 года были внесены изменения, за неуплату услуг ЖКХ, в том числе за жилье, теперь начисляется после 31 дня неуплаты. Она составляет за день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной суммы. На 20 сентября 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ – 10%. (Ранее пеня за это начинала насчитываться со дня, который шел сразу после последнего дня срока, отведенного для уплаты). И есть еще вторая часть срока, которая начинается с 91 дня после начала просрочки и рассчитывается на день фактической оплаты. Ее размер составляет 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. То есть должникам, таким образом, предоставляется своеобразный льготный период, сроком на 31 день, чтобы они без начисления лишних штрафов и пеней могли оплатить свои долги. Это на тот случай, если просрочка имела место «нечаянно», должник не практикует такое регулярно. В противном случае начисляемая пеня растет уже быстрыми темпами, в целях наказания злостных неплательщиков и побуждения их к своевременной оплате коммунальных услуг.
Система начислений пени за капремонт также обозначена в ст.155 Жилищного кодекса РФ (п.14.1). Здесь есть определенные отличия от пеней за коммунальные услуги. Пеня за просрочку оплаты за капитальный ремонт начинает начисляться с 31-го дня после того как период, отведенный на своевременную оплату, закончился, и действует по день фактической оплаты. Причем, даже если долг будет увеличиваться, то размер пени, все равно, меняться не будет.
Стоит упомянуть, что и в саму процедуру взыскания долгов тоже были внесены изменения с 1 июня 2016 года. Так, в ст. 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ были внесены дополнения относительно оснований, по которым может выдаваться судебный приказ. Как раз задолженность по оплате жилья и услуг ЖКХ является одним из таких оснований. Собственно, приказы о взыскании коммунальных долгов выдавались мировыми судьями и раньше, но нередко оспаривались, поэтому такую практику нельзя было трактовать однозначно. В июне 2015 года Верховный суд РФ поспособствовал внесению необходимых изменений и поправок в закон. Честно говоря, судебный приказ – не самый эффективный способ взыскания, т.к. достаточно прецедентов по их отмене. Но, тем не менее, на данном этапе, законодатели предусмотрели все возможные меры борьбы с неплательщиками – не только штрафные санкции, но и полное или частичное отключение коммунальных услуг.
Вам, конечно, неплохо бы прийти в юридическую консультацию лично на прием, но, для начала, в любом случае, нужно оплатить долги. Заочно насчет того, достаточно ли причин, чтобы отобрать у вас квартиру, сказать сложно – нужно изучить все подробно.
