Приветствую Вас, Вероника! Ну что Вам можно сказать – теоретически закон не запрещает любому собственнику продавать принадлежащее ему имущество, если оно не имеет обременений, вследствие которых продажа его запрещена. То есть собственник, безусловно, имеет право продать принадлежащую ему долю в квартире, доме или иной недвижимости. Это право должно быть подтверждено правоустанавливающими документами, на основании которых, помимо продажи, собственность можно также подарить. Весь вопрос в том, насколько эта теория применима на практике, и есть ли, вообще, целесообразность в ее применении.

В подобных ситуациях обычно сначала определяется порядок пользования квартирой, сколько именно будут занимать продаваемые доли от общей площади помещения. В Вашем случае продаваться будет половина квартиры, что не так уж мало, хотя и не ахти, как много. На самом деле, не так уж часто в наше время люди, покупающие жилье, приобретают какую-либо часть в квартире, потому что основной спрос идет на жилье, продаваемое полностью. Но это не означает, что шансов на продажу у Вас нет, просто нужно быть готовыми к тому, что дело это не быстрое.

Наиболее логичным представляется приобретение долей Вами и братом, это значительно бы ускорило процесс, избавило вас от присутствия и проживания посторонних людей на Вашей территории и т.д. Тем более, что Гражданский кодекс РФ (ст. 250) закрепляет преимущественное право приобретения продаваемых долей из общей собственности, именно для остальных собственников, причем на равных условиях с иными возможными покупателями, в том числе, по такой же цене. Исключениями являются случаи продаж посредством публичных торгов, либо когда речь идет о продаже собственником части здания или сооружения, расположенного на земельном участке, находящемся в общей собственности. Полагается, чтобы продавец письменно известил остальных собственников о продаже своей доли, указать цену и иные условия продажи. В течение месяца другие собственники могут приобрести эту долю, а если они не станут этого делать, тогда купить ее может любой желающий. Более того, если доля была продана с нарушением правил преимущественного права покупки, то права и обязанности покупателя могут быть в трехмесячный срок переведены на  другого сособственника, если он заявил такое требование. Уступать каким-либо третьим лицам свое преимущественное право покупки доли сособственники не могут. Собственно, ровно в таком же порядке происходит и отчуждение доли при обмене.

Если же возможности или желания приобрести продаваемые доли у вас нет, то придется ждать, пока не найдутся желающие приобрести половину Вашей квартиры. Стоит помнить, что нужно учитывать интересы всех прописанных на данной жилплощади лиц, особенное внимание закон уделяет несовершеннолетним, когда речь идет о продаже жилья, в котором они зарегистрированы. Обычно это добавляет лишних заморочек сделке, но нормы закона должны строго соблюдаться, иначе сделка может быть признана недействительной, а это вовсе не является целью Ваших родителей.

По житейскому опыту могу сказать, что нередки случаи, когда доли в квартирах приобретают асоциальные личности, либо приезжие из ближнего зарубежья для проживания большого количества человек на маленькой жилплощади. И оставшимся в квартире жильцам приходится несладко от такого соседства. Но, если Вы и брат в этой квартире не проживаете, то для Вас это, возможно, большой роли и не сыграет.

К тому же, половина трехкомнатной квартиры будет оцениваться не столь уж высоко, если Ваши родители рассчитывают купить какое-либо стоящее жилье. Хотя, безусловно, нужно смотреть конкретно по ситуации – состоянию жилья, как продаваемого, так и приобретаемого, и т.д.