Здравствуйте, Алиса! Пока, вроде бы, все указывает на то, что Ваша тетушка вполне могла продать квартиру или сдать ее в наем. Вы же понимаете, что, даже оформив на Вас завещание, она имела право передумать, и вполне могла распорядиться принадлежащей ей квартирой так, как ей заблагорассудилось. Тот факт, что завещатель обозначил Вас в качестве наследника, еще не означает, что при жизни наследодателя у Вас возникнут какие-либо права или обязанности относительно завещаемого имущества. Пока наследодатель жив, он может менять свое завещание хоть каждый день, либо, вообще, отменить его, при этом, давать какие-либо объяснения о том, почему он это делает, он никому не обязан. Такое право завещателя регламентировано ст. 1130 Гражданского кодекса РФ. Разумеется, ни один наследодатель, находясь в здравом уме, не будет менять завещание чересчур часто, ибо, как мы знаем, оно требует обязательного нотариального заверения. Не стоит путать завещание и дарение. От лиц, которых указывают в новом завещании или которые были указаны в отменяемом, не требуется согласия, подписей и т.д. Права у наследников возникают только тогда, когда завещатель умирает. После чего начинается процесс вступления в наследство, имеющий свои законодательные рамки и правила.

Завещатель может не отменять завещание, а изменить какую-либо его часть. Из этого следует, что Ваша тетя могла, как отменить предыдущее завещание и продать или подарить квартиру кому-либо еще, так и могла изменить определенную часть завещания, например, касающуюся квартиры.

Не совсем ясно – Вы хотите совета в поиске тети или в получении информации по квартире? Если первый вариант, то весь спектр адресно-справочной информации можно получить в Федеральной миграционной службе. Запрос туда Вы можете сделать, как обратившись лично, так и через интернет, набрав в поисковой строке: «Единый портал государственных и муниципальных услуг», необходимой информацией также должны обладать органы ЗАГС, ведь они фиксируют выдачу свидетельств о смерти в том числе. Чтобы узнать информацию о совершении каких-либо сделок с любым объектом недвижимости, принадлежащим собственнику, можно обратиться в Росреестр, там Вам ответят на вопросы относительно смены собственников квартиры, если таковая имела место.

Наиболее вероятным представляется, что в случае смерти Вашей тетушки, если бы то завещание, в котором Вы были бы указаны в качестве наследницы, было действительно на тот момент, нотариус по месту открытия наследства должен был бы выявить потенциальных наследников, отыскать и уведомить их об открытии наследства. А они, в свою очередь, должны были бы предоставить документы, удостоверяющие их права на наследуемое имущество. Противоправные действия этих лиц по отношению к другим наследникам или наследодателю являются достаточным основанием для лишения их прав на наследство и признания недостойными наследниками.