Здравствуйте! У меня такой вопрос: я живу в Урюпинске Волгоградской области. Моя мать проживала в г. Волжском, той же области, с гражданским мужем. Мои родители давно развелись, отец живет в деревне. У матери в собственности имелась двухкомнатная квартира, тоже в Волжском, но жила она у гражданского мужа в частном доме. Месяц назад она умерла. После похорон я поехала к нотариусу и подала заявление о вступлении в права наследства. Но, когда я попыталась попасть в квартиру, принадлежавшую матери, выяснилось, что там живет какая-то семья. Они стали убеждать меня, что квартира уже давно принадлежит им по расписке (будто бы мать им ее так продала), говорят, что они уже подали в суд, чтобы оформить документы на право собственности, т.к. мать умерла. Скажите, может ли такое быть, что абсолютно посторонним людям может достаться собственность моей матери, при том, что есть я? Недостойной наследницей меня вряд ли можно признать – с матерью я регулярно созванивалась, периодически мы с семьей приезжали к ней в гости, и они к нам тоже, она не нуждалась в чем бы то ни было, я покупала ей путевку в пансионат, а также оплачивала лечение, когда она лежала в больнице. Не понимаю, какие у нее могли быть основания, чтобы вот так просто отдать квартиру абсолютно посторонним людям. Можно ли как-то проверить факт продажи? Имеют ли они право на проживание в этой квартире и будет ли суд вызывать прямых наследников до того, как закончатся 6 месяцев? Если нужно будет подавать в суд, где я смогу это сделать? Спасибо, Галина Петровна.
Добрый день, Галина Петровна! Узнать, была ли продана квартира, Вы можете без особых усилий – для этого существует Росреестр, где хранится такая информация. Закажите выписку из ЕГРП, в ней будет указано, кто именно является собственниками квартиры. Далее придется прибегнуть к помощи адвоката, чтобы выяснить возможные варианты дальнейшего развития событий. Обсудите с ним, в каком случае, какие документы Вам могут понадобиться и т.д. В зависимости от ситуации, если суд не привлечет Вас, как третье лицо, Вы можете подать судебный иск о заявлении самостоятельных требований, как третьего лица, или выступлении Вас в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Далее можно будет действовать по обстоятельствам, в зависимости от судебного процесса.
Так как Вы уже сделали заявление о своем праве на наследство, то наследуемая квартира должна принадлежать Вам, во всяком случае, пока не вступит в законную силу решение суда. Согласно законодательным нормам о наследстве, если наследник заявил о принятии наследства, то оно признается принадлежащим ему со дня его открытия, вне зависимости от момента, когда он его фактически принял, и даже если данное имущество подразумевает государственную регистрацию прав на него, но факта регистрации пока еще не было.
Основываясь на вышесказанном, приходим к тому, что логично привлечь наследников, принявших наследство, в качестве ответчиков, а не третьих лиц, т.к. даже не зарегистрировав пока свое право собственности на наследуемое имущество, они считаются его собственниками. То есть, если исходить из того, что эти люди по тем или иным причинам действительно приняли наследство, то они, как наследники, уже являются собственниками квартиры Вашей матери. В любом случае, шестимесячный срок дается не просто так – за это время определяется окончательный круг наследников, выясняется наличие у них прав на наследуемое имущество, к ним, и предъявляются соответствующие иски, когда в этом есть необходимость.
По поводу обращения в суд с исковым заявлением – оно производится по месту нахождения оспариваемого наследуемого имущества. Если выяснится, что эти лица не имеют отношения к квартире Вашей матери, требуйте их выселения в судебном порядке. Причины их нахождения там могут быть самые разные – начиная от настоящей продажи им квартиры Вашей матерью (тогда странно – причем здесь расписка, по ней квартиры не продаются) и заканчивая обманом, с помощью которого они рассчитывают попользоваться квартирой еще какое-то время.
Прежде всего, выясните, кто они такие, если фамилии Вам известны – обратитесь в суд, чтобы удостовериться, действительно ли они подавали иск об установлении прав собственности на квартиру. Если же фамилии не установлены – привлекайте полицию, требуйте выяснения законных обстоятельств, на которых эти люди проживают в квартире, которая должна принадлежать Вам на праве наследования.