Здравствуйте! Мне нужна консультация юриста по расторжению сделки купли-продажи дома. Дело в том, что на оставшиеся от раздела квартиры деньги (мы развелись с женой и поделили квартиру), я решил купить частный дом за пределами города. Нашел подходящий дом и в июне 2016 года я его купил. Правда, у меня не хватило денег, и я договорился с хозяйкой дома, что 120 тысяч я отдам позднее. В дом я переехал сразу, и уже в процессе проживания, обнаружил огромное количество недостатков: помимо отвратительного качества воды, в доме протекает крыша и проваливаются гнилые полы, хотя хозяйка уверяла, что дом в отличном состоянии, никаких претензий к нему нет, чем ввела меня в заблуждение, потому что на деле оказалось не так. Я хотел не отдавать оставшиеся 120 тысяч, но хозяйка стала возражать, заявляя, что дом она мне показывала, и я его смотрел, так что все остальное теперь уже мои проблемы. Она требует остаток в ближайшее время, а я считаю, что это нечестно, так как мне сейчас придется оплачивать ремонтные работы, чтобы привести дом в порядок. Скажите, есть ли возможность отменить или расторгнуть сделку, может быть признать ее недействительной, если мы уже оформили государственную регистрацию? Есть ли срок давности по делам, связанным с расторжением сделок по причине выявления скрытых изъянов? Если сделка будет расторгнута, то возможно ли вернуть деньги, которые были мной уплачены? С уважением, Василий Сергеевич.
Добрый день, Василий Сергеевич! В соответствии с Гражданским кодексом РФ срок давности по делам о расторжении сделок составляет 3 года. Основания для расторжения договора в одностороннем порядке предусматриваются законом, либо самим договором, он также может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.
Статья 557 Гражданского кодекса РФ регламентирует случаи, когда переданная недвижимость была ненадлежащего качества. Так что же говорит закон о последствиях передачи покупателю продавцом недвижимости, которая не соответствует указанным в договоре купли-продажи условиям, касающимся ее качества? К недвижимости, по большей части будут применяться правила, перечисленные в статье 475 ГК РФ, кроме тех, которые касаются права покупателя на требование заменить товар, не соответствующий договору, на другой, надлежащего качества. В частности, в этих пунктах говорится следующее:
Если выявившиеся недостатки продавцом заранее не оговаривались, то покупатель, получивший от продавца товар ненадлежащего качества, может требовать от него соразмерного уменьшения цены, которую он уплатил, либо устранения выявленных недостатков в разумные сроки на безвозмездной основе, либо самостоятельно устранить недостатки товара, но продавец их должен будет безвозмездно возместить.
Когда требования к качеству товара будут иметь существенные нарушения (например, будут обнаружены недостатки, которые устранить невозможно, или для их устранения необходимы временные и финансовые расходы, которые являются несоразмерными, а также, если недостатки были выявлены неоднократно или появились вновь после устранения), покупатель имеет право требовать заменить товар ненадлежащего качества таким, который будет соответствовать договору, либо заявить об отказе от исполнения договора купли-продажи и требовать вернуть ему денег, которые он уплатил за товар.
Покупатель имеет право предъявить вышеуказанные требования о замене товара или устранении его недостатков, если только иное не следует из существа обязательства или самого товара.
Эти правила не будут иметь силы, если Гражданский кодекс РФ или иные законы предусматривают другую регламентацию ситуацию.
Если бывшая хозяйка отказывается от решения вопроса «по-хорошему», и требует только выплаты оставшейся суммы, Вы можете обращаться в суд. Определитесь, что Вас больше – устраивает: возврат Вам уплаченных денежных средств в обмен на возврат Вами дома или исчисление сумм, необходимых для устранения обнаруженных недостатков и уменьшения соответствующим образом суммы, которую Вы остались должны, и укажите это в иске. Обратитесь за поддержкой к грамотному юристу, который представит Ваши интересы в суде. Прецедентов по таким делам было уже немало, поэтому с разрешением ситуации проблем возникнуть не должно. Удачи!