Главная > Вопросы-ответы > Жилищное право > Можно ли выписать из квартиры брата?
Можно ли выписать из квартиры брата?
Вопрос #008215
13.05.2017 в 18:32
Рубрика: Жилищное право

Добрый день! Меня зовут, Ольга Петровна. Мне очень нужна юридическая консультация по следующей ситуации. Помогите мне, пожалуйста! Я проживаю в квартире, собственником которой являюсь, с двумя несовершеннолетними детьми. У меня есть родной брат, прописанный в этой же квартире, но не проживающий с нами. Поскольку он не живет здесь, то и платить за коммунальные услуги отказывается и сам выписываться не хочет, сколько я его не уговаривала. Плачу за квартиру все платежки сама, мужа у меня нет, родителей, которые помогали бы тоже, на руках двое маленьких несовершеннолетних детей. Одной тянуть платежи за коммунальные услуги тяжело. Могу ли я по закону выписать родного брата без его согласия, из этой квартиры, если он и не живет там и ничего не платит? Заранее, спасибо Вам!

Ответы специалистов
г. Москва
Ответил 13.05.2017 в 18:33

Уважаемая Ольга Петровна. Данный вопрос действительно требует профессиональной юридической помощи. По вашей ситуации, могу сказать следующее.

Поскольку Ваш брат, прописанный в квартире, собственником которой являетесь Вы, согласно Вашим словам, не проживает с вами и не оплачивает платежи по коммунальным услугам, на просьбы о добровольном снятии с учета регистрации по месту жительства отвечает отказом, то есть сам выписываться из квартиры не хочет, то здесь будет применяться закон Российской Федерации о Правилах, которые прописывают порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания. Согласно российскому законодательству, брата можно выписать из квартиры, если будет принято судебное решение о его выселении или признании его права на пользование данным жилым помещением, утратившим силу, этого можно достичь только через судебный процесс.

Для этого, во-первых, Вам нужно грамотно составить и подать исковое заявление (иск неимущественного характера) в Ваш районный или городской суд.  Согласно исключительным правилам подсудности, подавать такой иск необходимо по месту нахождения данного объекта жилой недвижимости (Вашей квартиры), относительно которой будет вестись Ваш спор с братом о том, чтобы признать права вашего брата на проживание и пользование данным жилым помещением, утратившими силу. И, как следствие, снять его с регистрационного учета по месту жительства, то есть выписать из Вашей квартиры.

За данное исковое заявление, согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, вам нужно будет заплатить государственную пошлину. Реквизиты, необходимые для осуществления платежа, вы сможете  найти на официальном сайте Вашего районного или городского суда или непосредственно в самом суде.

Во-вторых, вам надо будет подготовиться к процессу. В ходе судебного слушания за свою квартиру вам придется побороться и отстаивать свое право на выписку не проживающего в квартире брата. Вам будет необходимо доказать суду, что брат в квартире не проживает, что его вещи и личное имущество там не находятся и не хранятся. Что он отсутствует в квартире в данный момент ни по одной из уважительных причин: не из-за рабочей командировки, или тяжелой болезни, предполагающей его госпитализацию и нахождение в медицинском учреждении, либо санитарно-курортного отдыха или отпуска и, что причины его отсутствия не имеют иного временного характера. Говоря проще, что брат не живет и отсутствует в спорной квартире постоянно, а не именно в этот момент. Также придется доказывать тот факт, что в обустройстве или ремонте квартиры он не участвует, никаких материальных вложений в нее не делает. Оплату за коммунальные услуги он не вносит, и никакие другие счета и платежи, относительно данного жилого помещения, он не производит (для суда обязательно сделайте копии всех, имеющихся у Вас, квитанций об оплате коммунальных услуг за эту квартиру, а также копии всех документов, подтверждающих Ваше право собственности на это жилое помещение. Дополнительно, сделайте копии оплаченных Вами счетов, услуг за ремонт, обустройство квартиры и т.д.). Чем больше Вы соберете материала, тем лучше. К тому же, придется доказать, что он не ведет с Вами общего хозяйства, и Вы не имеете взаимных прав и обязанностей.

В процессе у суда могут возникнуть вопросы о предыдущем месте жительства Вашего брата или об имеющейся у него недвижимости, пригодной для проживания. Если Вы располагаете этой информацией или можете поспособствовать, чтобы прописать брата по бывшему месту жительства, необходимо предоставить всю эту информацию в суд.

Для верности дела, Вам могут понадобиться свидетельские показания. Желательно, чтобы у Вас было два свидетеля, или лучше трое, которые в устной форме смогут подтвердить все сказанное Вами в суде или опровергнуть заявления и факты Вашего брата. Об имеющихся у Вас свидетелях, суд желательно известить заранее, подав ходатайство в письменной форме. В этом ходатайстве нужно будет перечислить  необходимые данные о своих свидетелях, а именно: полностью фамилию, имя, отчество, почтовый адрес, телефон для связи каждого свидетеля, а также факты и сведения, которые они могут подтвердить или опровергнуть в суде.

Удачи Вам!

fl̉ÂÍÒ.ÃÂÚË͇