Добрый день, Леонид! Можем Вам посоветовать следующее: если попробовать обойтись без судов, то закон предусматривает возможность внесудебного порядка урегулирования конфликтов. Для этого, прежде всего, необходимо организовать проведение общего собрания всех собственников данной недвижимости (иначе называемых сособственниками), на повестку дня поставить вопрос о достройке Вами второго этажа над Вашей частью дома, подробно изложить условия достройки и т.д. Правила проведения такого собрания регламентированы главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Долевая собственность на домовладение (жилой дом) подразумевает получение согласия всех собственников для проведения реконструкции дома.
В Вашем случае надстройка этажа также считается реконструкцией дома, поэтому согласие сособственников на то, чтобы ее произвести, получить необходимо. Если, все же, Вам удастся получить такое согласие от остальных собственников, то следующим этапом будет обращение в администрацию муниципального образования для получения разрешения на проведение реконструкции дома.
Один только верный подход к делу уже может дать положительные результаты, и побудить других сособственников пойти навстречу Вам. Конечно, не исключен и другой вариант развития событий, тем более, если они о своем отказе дать разрешение заявляют столь категорично. Но это не означает для Вас, что все потеряно. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Вы можете просить признать за Вами право произвести достройку дома в судебном порядке. Обязательно надлежит вести протокол общего собрания, он сослужит Вам хорошую службу в суде.
К тому же, в судебных разбирательствах Вам придется предъявлять правоустанавливающие документы на недвижимость, так что стоит их тоже подготовить заранее. Если же собственники откажутся дать свое согласие, а Вы проведете реконструкцию жилого дома, то несогласные совладельцы недвижимости могут обратиться в суд с иском о признании незаконной Вашей надстройки. А если суд, рассмотрев обстоятельства дела, примет сторону несогласного собственника, то Вам будет выдано постановление о демонтаже построенной конструкции и приведении дома в изначальное состояние, которое Вы должны будете выполнить в определенный срок, который также установит суд. В установленном законом порядке такие постановления передаются потом в службу судебных приставов, которая следит за исполнением судебного постановления. Поэтому Вам придется демонтировать незаконную постройку.
Чтобы принимать решение о реконструкции недвижимости, не спрашивая согласия других собственников, нужно стать ее единоличным собственником, а для этого можно в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, выделить долю в натуральном выражении.
По поводу экспертизы – если будет сделано официальное заключение о том, что постройка никоим образом не мешает другим собственникам недвижимости, то Вам могут разрешить узаконить ее. Но в следующий раз, если надумаете что-то менять в доме, который кроме Вас принадлежит и другим собственникам, сначала получите их согласие, оформите надлежащие документы в соответствующих организациях, а тогда уже принимайтесь за дело. Удачи!
