Здравствуйте, Марина! По всей видимости, что-то тут нечисто, если исходить из того, что бабуля в твердой памяти и действительно квартиру свою не продавала. Вполне возможно, что это и есть некие предприимчивые люди, коих в последние годы развелось очень много, они наладили свой так называемый «бизнес» и фактически отбирают квартиры и дома у самых социально незащищенных слоев населения – пожилых пенсионеров, алкоголиков и т.д. Практически всегда их жертвами становятся одинокие люди, которым не к кому обратиться за помощью. Преступники обхаживают потенциальную жертву, предлагая ей обеспечить те условия, которых ей не хватает в жизни. Так и подписываются документы на продажу. Проще всего дело обстоит с людьми, которые употребляют алкоголь или наркотики. Находясь в неадекватном состоянии, они подписывают любые документы, после чего будут выброшены из своего бывшего жилья, как ненужный хлам. К сожалению, в нашем обществе есть и такая сторона, и с ней приходится бороться.
Бабушке нужно срочно обращаться в суд. Если она в силу возраста или состояния здоровья сама этого сделать не может, значит назначать доверенное лицо. Составить исковое заявление Вы можете и сами, руководствуясь статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ, либо заказать у юриста через интернет, или обратиться в адвокатскую контору. Оспаривайте сделку, требуйте ее признания недействительной. Первым делом ходатайствуйте о назначении почерковедческой экспертизы – она поможет доказать, что подпись хозяйки квартиры, якобы продававшей ее, на документах поддельная. Также требуйте запретить осуществление любых регистрационных действий с данной недвижимостью, пока не прояснится вся ситуация. В суд также можно заявить ходатайство об истребовании необходимых документов из Росреестра.
Другой вариант, если подпись не соседки, но «как бы» все законно: возможно доверенность на продажу оформлялась на подписанта (человека, которому доверитель поручил удостоверить своей подписью волеизъявление владельца). Такое часто бывает в нотариальной практике, когда речь идет о больных или пожилых людях (а если у бабушки был инсульт, это немудрено). Подобный расклад имеет большие шансы на удачное оспаривание.
В принципе, Вы можете обратиться в Росреестр и сами, и попросить выдать Вам (то бишь доверенному лицу соседки) копии всех документов о регистрации права собственности на квартиру. Как вариант можно попробовать подать заявление в полицию по факту мошенничества, но скорее всего в возбуждении дела будет отказано, потому что речь в споре идет о гражданско-правовых отношениях.
Оптимальный вариант – обратиться к грамотному юристу, который заключит соглашение на представление интересов Вашей соседки в суде и иных учреждениях, составит и подаст все необходимые документы, заявит ходатайства и т.д. Он же сможет помочь собрать доказательства, которые понадобятся в деле.