Добрый день! У меня вопиющая ситуация – мне не дают возможности пользоваться принадлежащим мне участком земли. Мы с женой арендовали земельный участок вместе с домом, впоследствии выкупили его и соседний тоже. Прошлому хозяину на льготных ветеранских условиях проводили теплотрассу. Нашу улицу и улицей-то назвать сложно – кроме наших участков здесь стоит еще один дом, через дорогу от нас. И вот ЖКХ затеялось проводить теплотрассу и туда. Хотя там не живут хозяева, они лишь используют участок, как дачу – сажают там овощи. Но так как хозяин – тоже льготник, то ЖКХ было обязано протянуть теплотрассу, даже несмотря на наши возражения. Они провели ее прямо поверх нашей, буквально в метре от забора всех наших участков. Таким образом, они перекрыли нам всякий доступ для подъезда техники к участкам, мы не можем вывезти строительный мусор, поменять забор, завезти новую землю, песок и стройматериалы. Обращались в прокуратуру, они не поняли, как может мешать теплотрасса, проведенная ЖКХ. Суть в том, что они протянули ее по самому короткому маршруту (им же надо было сэкономить на всем), а могли бы сделать так, чтобы она проходила по противоположной стороне, как раз, где и находится тот дом, куда идет трасса. Другой дороги к нашим участкам нет. Но ЖКХ, видимо, все уладило с администрацией, получив нужное разрешение. Правомерно ли это? Можно ли нам отстоять свое право на пользование участком? Потому что нас, по сути, лишили такой возможности. Получается, если мы не льготники, то нам можно перекрыть доступ к нашему дому и мешать строительству? Владимир. Нижний Новгород.
Здравствуйте, Владимир! Первым, что можно Вам посоветовать, является, конечно, обращение в суд. Составьте иск (или обратитесь к квалифицированному юристу) с требованием устранить препятствия в пользовании Вашим земельным участком. Прежде всего, Вам понадобится приложить к иску правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, подтверждающие у Вас наличие соответствующих прав. Далее нужно позаботиться о доказательствах того, что Ваши права действительно нарушаются. Помимо снимков и сметы межевания, можно приложить заключение комиссии (которую заранее вызвать для осмотра). Иск нужно подавать на ЖКХ, так как прокладкой теплотрассы занимались именно они. Вам предстоит доказать, что при прокладке трассы нарушались определенные нормы. Возможно, что факт заезда на участок прокладчики просто не учли, хотя, учитывая, что этим должны были заниматься специалисты, то выглядит все как-то странно. Итак, основным моментом и станет доказывание нарушения Ваших прав, чтобы сделать это грамотно, понадобится помощь адвоката. В любом случае, Вам в помощь 304 статья Гражданского кодекса, на которую и следует ссылаться. Она направлена на защиту прав собственника от нарушений, которые по сути не лишают его владения собственностью, но чинят препятствия по осуществлению прав владения и пользования ею.
Нужно внимательно изучить все нюансы расположения участков и возможных вариантов прокладки теплотрассы (если таковые были). В провинции частенько не соблюдают нормы и правила, установленные законом, хотя основным актом для осуществления действий подобного рода является градостроительное законодательство. Оно основано на СНИПах, и в нем должно указываться на каком расстоянии от различных объектов, например, того же забора, может проходить теплотрасса. Кстати, надземная прокладка тепловых сетей может иметь место лишь в исключительных случаях, поэтому для нее нужно соответствующее обоснование. Обычно в населенных пунктах тепловые сети прокладываются под землей.
Первым делом можно, конечно, попытаться уладить дело миром и обратиться в ЖКХ, узнать, могут ли они перенести трубу так, чтобы она не перекрывала Вам доступ на участок. Можно даже сформулировать свои требования письменно, предупредив, что следующим Вашим шагом уже будет обращение в суд. Если реакции от ЖКХ не последует, тогда - с иском в суд.
Только при доказывании не старайтесь приводить в качестве основного факт непроживания человека в доме, к которому вели теплотрассу – если у него есть льготное право на это, то ответчик просто сошлется на то, что выполнил свою обязанность по закону и обеспечил льготнику подвод коммунальных сетей. Лучше доказывать, что теплотрасса препятствует единственно возможному проезду и была размещена с нарушением технических требований, а также, что ее можно было разместить по-другому, в том числе под землей. Вероятно, придется проводить судебную строительно-техническую экспертизу, которую Вы должны будете потребовать в своем ходатайстве. Оплата экспертизы также возлагается на ту сторону разбирательства, которая ее требует, но, если Вы выиграете дело, то все расходы будет возмещать ответчик.
Теплотрасса является объектом недвижимого имущества и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре РФ, она также должна быть указана на градостроительном плане, где фиксируются все инженерные коммуникации Вашего муниципального образования. Нужно будет проверить эти данные, и смотреть уже по факту.