Здравствуйте! Я хотела бы задать вопрос по поводу того, кто должен возмещать ущерб при пожаре. Дело в том, что мы с дочерью прописаны в квартире моего брата. Живем мы в другом месте – снимаем комнату в общежитии, потому что жить вместе с братом мы по разным причинам не хотели. Квартира сгорела, об этом нам сообщили соседи по телефону, брата спасти не удалось – он погиб при пожаре (обстоятельства нам пока неизвестны). Он был главным квартиросъемщиком. Сейчас ведутся разные экспертизы и расследования, но соседи снизу уже заявили о том, что собираются подать на меня в суд, потому что их квартира пострадала при тушении пожара – залило одну комнату и коридор. Они собираются потребовать с меня возмещение ущерба. Думаю, мне будет нужна помощь адвоката. Мне кажется, я не должна нести за это ответственность – ведь пожар произошел не по моей вине, я не имею отношения ни к его возникновению, ни к тушению. Я приехала на место пожара, когда он уже был потушен, «скорая» забрала тело брата, там работала полиция, они сказали, что будут выяснять, что случилось. Это все, что мне известно на данный момент. Скажите, действительно ли я должна отвечать за случившееся? Я одна воспитываю ребенка, работаю на двух работах, и таких средств у меня просто нет. Мне очень нужен ваш совет! Спасибо заранее. Татьяна.
Приветствую Вас, Татьяна! Для точного ответа на Ваш вопрос, хорошо бы узнать, кто собственник сгоревшей квартиры. Собственно, от этого практически все и зависит. По поводу риска случайной гибели имущества, лучше обратиться к статье 211 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней за случайное повреждение имущества или его также – случайную, гибель несет ответственность его собственник, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором или законом. Даже за случайный пожар ответственность несет собственник жилья. Пока он нам неизвестен, мы можем только предполагать, что данная квартира, возможно, находится в собственности муниципального образования. Не исключено, что в пожаре есть вина Вашего брата, тогда ответственность по его долгам будет возложена на его наследников, если они вступят в наследство. Только это все решается уже через суд, со всеми необходимыми доказательствами, проведением экспертиз и т.д.
Кстати, пока, насколько можно судить из Вашего рассказа, еще ничего не установлено, экспертизы только проводятся, и в зависимости от их результатов, можно будет уже говорить о возможных Ваших действиях. Учитывая, что Вашей вины в возникновении пожара нет (для суда это пока предварительная информация), то и ответственности за пожар Вы не понесете. Во всяком случае, надо будет предоставить доказательства того, что в момент возгорания Вы были там, где проживаете постоянно. Возможно, у Вас найдется такое алиби – показания соседей, друзей или родственников. Тот факт, что Вы прописаны в этой квартире, ни коим образом не является доказательством, что в возгорании есть Ваша вина.
Главное сейчас – определить причину пожара. Ею могла оказаться, к примеру, неисправность электрического или газового оборудования в самой квартире, тогда, теоретически, ответственность может быть возложена на Вас. При условии, что Вы не сможете доказать, что в случившемся (возникшей неисправности оборудования и, как следствие, возникновении пожара) Вы не виноваты, но есть вина других лиц.
Если квартира не приватизирована и находится в муниципальной собственности, а Вы являетесь нанимателем помещения по договору социального найма, то Вы обязаны обеспечивать поддерживать помещение в надлежащем состоянии и обеспечивать его сохранность. Сюда входит и поддержание внутреннего оборудования в должном состоянии. Если же наниматель игнорирует эти обязанности, то на него может быть возложена ответственность за возникновение пожара, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Что же касается возможной вины Вашего брата, то если она будет установлена, то иск о возмещении ущерба соседи должны будут предъявлять к его наследникам. Обязанность по возмещению вреда носит имущественный характер и входит в состав долгов наследодателя, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ. Ответственность наследников будет определяться в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к ним.
Согласно статьям 210 и 211 Гражданского кодекса РФ, а также нормам Жилищного кодекса РФ, если речь идет о повреждении жилого помещения, находящегося в частной собственности, то компенсация имущественных потерь возлагается на собственника квартиры, а если повреждены конструктивные элементы дома – то заботы по возмещению такого ущерба уже будут возложены на владельца дома.
За счет бюджетных средств производится обслуживание и ремонт жилых зданий, в том числе жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, занимаемых на основании договора найма. Тогда как квартиры и дома, относящиеся к жилищному фонду государства, обслуживаются и ремонтируются за счет тех учреждений и предприятий, которые распоряжаются ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.