Добрый день, Светлана! Самое простое, что можно вам посоветовать - это дарение. Но распорядиться полученным наследством, а точнее имуществом, вы сможете только после того, как вступите в наследство.
Платить налог 13% не нужно. В соответствии с нынешним законодательством, такая обязанность была упразднена Федеральным законом № 78 «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ и внесении изменений в законодательные акты РФ в связи с отменой налога на имущество, которое переходит в порядке наследования или дарения» от 1 июля 2005 года.
П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ предусматривает отсутствие налога на дарение между близкими родственниками и членами семьи. В число таких граждан входят: дети (в том числе усыновленные), родители, супруги, внуки и бабушки/дедушки (в том числе полнородные/неполнородные), братья и сестры.
Тот, кто дарит квартиру (или ее долю) своему близкому родственнику из вышеперечисленного списка, от уплаты налога освобождается. Но одаряемому придется все же понести некоторые расходы. В частности ему необходимо будет уплатить госпошлину и расходы на оформление договора. Если потребуются услуги нотариуса, то они также будут оплачиваться одаряемым.
По поводу продажи квартиры в срок до трех лет с момента получения ее в дар, можно сказать следующее: близкий родственник, получивший квартиру в дар и освобожденный от налога, продающий эту квартиру в течение трех лет с момента, как он ее получил, от налога на продажу этого имущества не освобождается. Вы правильно сказали, что этот налог составляет 13%. Но налогом облагается квартира стоимостью более одного миллиона рублей. (1 миллион составляет налоговый вычет).
Кстати, пенсионеры не попадают в льготную категорию, освобождаемых от налогов на дарение. Так, если квартира будет подарена пенсионеру, и он при этом не будет являться близким родственником из вышеуказанного списка, то ему следует уплачивать 13% на общих основаниях.
Иногда у налогоплательщиков возникает вопрос по поводу применения имущественного вычета. Если кадастровая (или рыночная) стоимость подаренной квартиры не превышает одного миллиона рублей, то будет ли применяться налоговый вычет или все же придется уплатить налог. Так вот, для всех одаряемых, не входящих в перечень близких родственников, которые освобождаются от налога, уплата налога идет с полной суммы, без всяких вычетов. Запомните: даритель в любом случае не платит никаких налогов, а одаряемый, которому вменена обязанность по уплате налога, совершает платеж обязательно от своего имени.
Не забывайте подать декларацию на полученное в дар имущество. В год совершения сделки ничего платить и декларировать еще не нужно. А вот на следующий год в срок до 30 апреля одаряемый должен предоставить в налоговую по своему месту жительства декларацию (форма 3-НДФЛ) и оплатить сумму налога в том же году, только до 15 июля.
Для удобства пользователей программу по заполнению декларации можно скачать в интернете, либо можно обратиться к специалистам, которые оказывают услуги такого рода.
