Добрый день! Нужна небольшая юридическая консультация. Мой друг приехал из другого города, устроился здесь на работу. Там у него осталась семья, двое маленьких детей. Впоследствии он планирует перевозить семью тоже сюда. Но для начала хочет обустроиться хотя бы немного. Первые пару недель жил у меня, но как и договаривались, ищет квартиру, чтобы снять. Во избежание проблем с его иногородней пропиской, решили, что оформим съемную квартиру на меня. Посоветовались с риелторами, подыскали несколько приемлемых вариантов. Они рекомендуют также, чтобы друг написал расписку о том, что всю материальную ответственность в случае причинения какого-либо ущерба имуществу, он будет нести сам. Меня интересует вопрос: если он напишет такую расписку - будет ли она иметь юридическую силу, или в случае чего мне скажут, что это «просто бумажка», которая ничего не означает и всю ответственность возложат на меня? Чем чревато такое оформление? Меня интересуют разные «подводные камни», потому что хоть я и доверяю другу, знаю его как порядочного человека, но в жизни бывает всякое и не хотелось бы потом расхлебывать чужие проблемы. Поэтому буду признателен за грамотную консультацию. Дмитрий, Москва.
Здравствуйте, Дмитрий! Специфика договора найма жилого помещения такова, что, если договор оформлен на Вас, то вселить другое лицо Вы можете только в соответствии с этим договором. Там должно быть прописано соответствующее право для нанимателя. Если же его там нет, а по факту проживать в помещении будет Ваш друг, а не Вы, то собственник жилья запросто может в любое время потребовать, чтобы он покинул помещение, а Вам предъявить претензии по этому поводу.
Договор найма жилого помещения считается одним из наиболее часто встречающихся в сфере гражданско-правовых договоров. Статья 671 Жилищного кодекса Российской Федерации подразумевает, что по договору найма жилого помещения (его собственник) или обладающее необходимыми на то правами лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) помещение для проживания за определенную плату. Соответственно, наниматель будет владеть и пользоваться этим жильем на основании заключенного договора со всеми вытекающими из него последствиями, в том числе регулярным внесением платы за жилье и т.п.
К основным обязанностям нанимателя относится: использование жилого помещения исключительно для проживания, а не иных целей, не прописанных в договоре, обеспечение сохранности данного помещения и поддержание его в надлежащем состоянии. Если эти требования не будут соблюдаться, то наймодатель может потребовать выселения нанимателя и даже обратиться для этого в суд.
Лица, имеющие право проживать в помещении и пользоваться им наравне с нанимателем, также должны быть указаны в договоре найма. Заключение договора найма и вселение нанимателя должно происходить с соблюдением требований жилищного законодательства о нормах жилья на одного человека. Помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства, в том числе санитарным и иным нормам. За самостоятельный объект в найме жилого помещения не может считаться смежная комната или часть комнаты, подсобное помещение, к которым относятся коридор, кухня, санузел и т.п.
Закон разрешает заключать договор найма помещения в простой письменной форме.
В какой-то степени расписку, описанную Вами, можно воспринимать в качестве документа, подтверждающего заключение договора поднайма, если, конечно, в ней будут содержаться все необходимые обязательства, которые берет на себя Ваш друг перед Вами. Думается, оптимально было бы все-таки заключить договор поднайма. По сути, он аналогичен договору найма, но будет обеспечивать Вам своеобразную защиту на всякий случай от возможных злоупотреблений со стороны друга. Как Вы правильно отметили, в жизни бывает всякое - по определенным, пусть даже уважительным, обстоятельствам у него может не оказаться возможности в какой-то момент внести очередную плату за квартиру или он даже неумышленно может устроить пожар или потоп. Если у вас будет все оформлено правильно, то ни за какие подобные последствия отвечать Вам не придется.