Здравствуйте. Внимательно прочитайте условия договора, нет ли там положений об исключениях, когда договор может быть досрочно расторгнут без штрафа (форс мажор). Может быть в договоре как раз прописано, что подобные случаи не освободят вас от штрафа. Если вы могли быть осведомлены о наличии таких обстоятельств, то вряд ли избежите штрафа. Если же вы никак не могли знать о наличии бабули, то попробуйте досудебно решить этот вопрос с хозяйкой, либо не платите и ждите Ее иска в надежде, что она не докажет обратное. Важно, чтобы эта бабуля и Ее особенности действительно препятствовали вашему там проживанию, подумайте, чем сможете это подтвердить. Чтоб не было злоупотребления правом.