Здравствуйте. Вы имеете право не дожидаясь трех лет ребенку вложить деньги материнского капитала в покупку недвижимости в случае, если до рождения ребенка вы брали ипотечный кредит. Т.е. деньгами материнского капитала вы имеете право погасить этот кредит. Если в квартире проживают несколько семей, они имеют право получить отдельное жилье, если будут стоять на учете в Администрации как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть каждая семья должна встать на учет отдельно.