Добрый день! В нашей квартире проживает две семьи, квартира двухкомнатная, одна комната, разумеется значительно больше другой. Теперь главное: собственниками являемся я и моя соседка, но не в равных долях – мне принадлежит три четверти, а ей одна. Дело в том, что у меня двое детей, я воспитываю их одна после развода с мужем. Она живет одна, но по ее собственному решению она занимает большую комнату. Я – человек неконфликтный, но довольно сложно ютиться с детьми на 11 квадратных метрах. А самое «интересное», что эта соседка почему-то решила, что она здесь главная, поэтому помимо распределения комнат, она еще позволяет себе пользоваться нашими вещами, когда нас нет дома. Я хотела врезать замки в двери нашей комнаты, но она запретила это делать. Когда мы возвращаемся домой нередко застаем ее у нас в комнате за просмотром телевизора, она пользуется моим феном и вещами, находящимися на кухне и в ванной.

Хочу обратиться в суд за помощью, чтобы он определил нам, кому какая площадь полагается. Зависит ли его решение от размера имеющейся у меня в собственности доли? Имею ли я право закрывать свою комнату, чтобы исключить в нее доступ этой женщины? Какие могут быть варианты в нашем случае? Марина.

Приветствую вас! Скажите, есть ли какие-то варианты раздела квартиры: у меня двое взрослых детей, которым мы с мужем предоставили квартиру, чтоб они использовали ее так, как сочтут нужным. Двухкомнатная квартира принадлежит им по долевым частям, но вот с какой проблемой мы столкнулись: у нашей дочери есть шестилетний сын, которому на следующий год идти в школу, а наш сын, который владеет другой половиной квартиры, живет в своей комнате с невестой. Внук прописан в этой квартире вместе со своей матерью, она хочет выделить для него достаточное количество места, чтобы он мог спокойно заниматься. В то же время его матери, как и ее брату, должно хватать пространства для жизни, тем более, что наш сын работает дома за компьютером, то есть практически постоянно находится в квартире, его невеста учится, а наша старшая дочь работает. В целом, хочется угодить всем, но жилплощадь не столь уж велика. Дети не хотели бы разделять квартиру, потому что они в ней выросли, и она дорога им. Но, в то же время, нужно придумать какой-либо подходящий вариант. Может быть, вы подскажете нам, что обычно делают в подобных ситуациях?

Здравствуйте! Мы с соседями пытаемся произвести раздел дома. Но дело сильно запуталось. Просто дом очень старый, соседей в нем проживает четыре семьи, собственность на землю оформлена только у одного соседа (правда делал он это не очень честно, но тем не менее), который и затеял этот перевод статуса дома в квартиры. Он обратился в суд, а мы все теперь ждем, чем это для всех обернется. У меня другого жилья нет, планировал хоть немного подремонтировать свою часть дома, чтобы передать потом детям. Другая соседка здесь не живет, у нее есть квартира, но она хочет оформить землю в долях, от своего не отступится. Меня интересует возможное изменение статуса земельного участка, потому что ранее он был под индивидуальное жилое строительство, а теперь будет считаться землей под многоквартирным домом. Можно ли зарегистрировать долю соседа, являющегося инициатором всего этого процесса, как квартиру, а остальные оставить как общедолевую собственность? На контакт с нами (остальными жильцами) этот сосед не идет, зачем ему все это нужно нам докладывать не собирается. Ведь у него и без перевода в квартиры имеется отдельный вход, а земля более-менее оформлена. В суде нам несколько раз приходилось переписывать исковые требования, чтобы они были более точными. Дело в том, что земельный участок, который этот сосед на себя оформил, несколько больше его доли, поэтому мы во встречном иске хотим просить пересчета долей. Так как у меня лично земельный участок не оформлен, то мне хотелось бы, чтобы наша жилплощадь не переводилась в квартиры. Что можете посоветовать?

Добрый день! У моих соседей происходит раздел дома, хозяевами которого они являются поровну, они, судя по их изложению ситуации, оформили приватизацию на дом. Вместе с ними живет их совершеннолетняя дочь, которая за это время нигде не работала (и не собирается), прав собственности ни на что не имеет. Но дело в том, что родители хотят при разводе поделить дом пополам. Какое решение может принять суд - где (на чьей части дома) будет проживать дочь? Она имеет только право пожизненного пользования домом. Что ей останется в случае, если оба родителя продадут свои доли (если исходить из того, что недвижимость будет поделена пополам)? Может ли она претендовать на какую-то часть жилья или где она должна будет жить, если дом будет продан? Очень ждем вашего ответа! С благодарностью, жители п. Виноградное.

Здравствуйте! Меня зовут Юлия. Несколько лет назад я, имея хорошую должность взяла квартиру в ипотеку. Еще немного помогли родители, в общем, удалось приобрести квартиру в строящемся доме. Успела до регистрации брака оформить договор купли-продажи, а уже спустя какое-то время после свадьбы получила свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Оформляла ипотеку я в 2010 году, а замуж вышла в 2011 году. В начале 2013 года у нас родилась дочка, а, в соответствии с условиями договора ипотеки, нам полагалось списание стоимости десяти квадратных метров жилплощади, на тот момент эта сумма составляла чуть менее 400 тысяч рублей. Ипотека взята на 15 лет, т.е. закончится в 2025 году. Вопрос: если мы будем разводиться, как будет происходить раздел квартиры? Сколько из нее будет полагаться мужу, а сколько дочери? И, в принципе, считается ли она совместно нажитым имуществом, если договор был заключен до брака, хотя в выплате ипотеки муж участие принимал? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Я – инвалид третьей группы, жил с отцом, ему поселковая администрация предоставила дом по договору социального найма. Отец был главным квартиросъемщиком, но полгода назад он умер. Я платил по квитанциям за коммунальные услуги все это время, но, полагал, что правильнее их переоформить на меня. А когда обратился в сельсовет с заявлением, чтобы на меня переоформили договор, то получил отказ. Я приложил к заявлению копию свидетельства о смерти отца и квитанции об оплате мной коммунальных платежей. Но мне ответили, что не могут удовлетворить мою просьбу. Тем более, что плату за содержание самих домов они не берут, потому что по причине отсутствия средств, содержанием этих домов они не занимаются. Платежи за свет, газ и воду отчисляются самим коммунальным компаниям.

Имею ли я право требовать внесения изменений в договор социального найма дома на основании того, что я проживал в нем много лет вместе с нанимателем? И что мне делать, если мне не разрешат этого? Я буду обязан освободить помещение, несмотря на то, что я здесь прописан? Олег Анатольевич.

Добрый день! Не могли бы вы подсказать – можем ли мы пользоваться квартирой нашей матери, если она была прописана в ней одна? Восемь лет назад мама оформила договор социального найма на эту квартиру, соответственно, зарегистрировалась по этому адресу. Мы (брат с сестрой) были и есть зарегистрированы в области у отца в частном доме. Но проживали мы с мамой, так как оба учимся в ВУЗах, брат устроился на работу, то нам необходимо иметь жилье в городе (т.е. здесь). После смерти мамы, нам хотелось бы остаться в ее квартире. Имеем ли мы право это сделать? Также планируем прописаться здесь, что поможет мне в поиске работы, да и в целом, будет удобнее. Можно ли внести необходимые изменения в договор социального найма квартиры, если изначально в этом документе было обозначено, что данное жилье предоставляется нанимателю, т.е. маме и членам ее семьи в бессрочное пользование? Поименно члены семьи не перечислены. Единственное, что указан пункт о прописке – наниматель регистрируется в квартире один. Не знаю – хорошо это или плохо в нашем случае. Жду помощи от знатоков юриспруденции. Василиса, Калуга.

Добрый день! Мне нужен квалифицированный юридический совет. Мой брат заключил договор социального найма с хорошей знакомой нашей матери. По договору он получал возможность проживать в принадлежащей ей квартире. У нее не было детей и прочих наследников, поэтому, когда она умерла, в договор внесли изменения - помимо оставшегося зарегистрированного в квартире жильца, т.е. моего брата, были внесены также его несовершеннолетние дети. Они были рождены вне брака, но отцовство брат установил. По факту они живут со своей матерью, которая проживает в квартире своей бабушки (собственности там у нее нет). Она в свое время попросила прописать детей к отцу, что и было сделано. Брат выплачивает им алименты по решению суда. Сейчас отношения стали ухудшаться, и у каждого начались свои проблемы – мать детей планирует улучшать жилищные условия за счет материнского капитала, а отец – собирается жениться. В связи с чем возник вопрос о том, чтобы выписать детей из его квартиры. Возможно ли такое? Нужно ли для этого регистрировать изменение договора социального найма квартиры? Если выписать детей можно, то как это сделать и куда обращаться? С уважением, Галина. г. Железноводск.

Здравствуйте! Пишу по просьбе моей тети, она просила узнать, что можно предпринять в сложившейся ситуации. Они с мужем еще в 1993 году обменяли квартиру. У них была небольшая «двушка», а переехали они в просторную трехкомнатную. Разумеется, сделали доплату в определенной сумме, и, помимо этого, отдали старенькую машину и новый холодильник. В те времена это были государственные квартиры. Была написана расписка о получении имущества, а также денежной суммы, но, так как получившая все это сторона составила расписку довольно безграмотно, то в ней не было указано, в счет чего все это получено. После обмена нужно было еще переоформлять прописку обеим семьям, но они решили вначале переехать, а потом заниматься всей бумажной волокитой. Так и сделали, но, когда дело дошло до оформления, другая сторона заявила, что вся сделка была неправильной, имел место обман и в итоге в регистрации было всем отказано. С тех пор идет «неразвязанная война» между двумя семьями – договариваться у них не получается, каждая семья оформила право собственности на свою квартиру, а проживают, соответственно, наоборот. Та сторона намеренно не делала в тетиной квартире никакого ремонта, фактически привела ее в запущение. Будет ли судом вынесено решение о признании обмена квартир недействительным или можно решить вопрос как-то по-другому? Какие, вообще, есть варианты выхода из такой ситуации? Можно ли с них взыскать обратно стоимость имущества, переданного в счет квартиры, на получение которого есть эта не совсем правильная расписка? Как они могли бы компенсировать семье тети ремонт, который был сделан перед обменом?

Здравствуйте! Прошу помощи, потому что не знаю, к кому обратиться со своей проблемой. В 2010 году я обменяла принадлежавшую мне квартиру на частный дом. Мы с хозяином дома оба присутствовали при составлении договора мены в агентстве недвижимости. Обе стороны были вполне удовлетворены условиями и результатами сделки, права на недвижимое имущество мы зарегистрировали, как и полагается, и получили свидетельства о регистрации. Договорились, что обмен будет признан равноценным, т.е. обойдемся без доплат. В 2011 году бывший хозяин моего теперешнего дома подал иск о признании обмена квартиры недействительным по причине того, что ему не была выплачена какая-то доплата, о которой мы, якобы, договаривались. Он жалуется, что его обманули и осуществленную в итоге сделку нельзя считать равноценной. Даже раздобыл справку о том, сколько составляла средняя стоимость жилья в 2010 году и приложил ее к иску. Я просто в шоке – ведь обманом занималась не я, а он – в данный момент. Никаких обещаний о доплате я ему не давала, у меня даже есть свидетели – муж и свекровь, так как на все предварительные и окончательные осмотры предлагаемого жилья мы ходили втроем. Во время переговоров с этим хозяином мы также были все вместе, равно, как и при заключении договора в риэлторском агентстве. Неужели теперь меня обяжут делать ему какие-то доплаты, основываясь на представленной им справке или заставят аннулировать сделку и возвращать жилье обратно? Какие возможны варианты исхода такой ситуации?